Die hier zur Vermietung stehende Maisonettewohnung (Bj. 1990) bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 140 m² ein exklusives Heim in begehrter Lage von Bergstedt. Das Dach ist mit dunklen Dachziegeln versehen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme über konventionelle Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung läuft zentral über die Heizungsanlage. Die weißen Kunststofffenster verfügen über eine Doppelverglasung. Zudem bietet die Wohnung eine teilüberdachte Terrasse und einen sehr gepflegten Garten. Strom, Wasser, Gas, Treppenhausreinigung und Gartenpflege sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Dieser Wohnung ist ein Schuppen als Kellerersatzraum sowie ein Carport-Stellplatz zugeordnet. Die Neuvermietung kann ab dem 01.03.2026 erfolgen. Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von zwei Jahren abgeschlossen. *Vermietet werden folgende Räume: Im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur – zudem im über die Treppe verbundenen Souterrain ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer, eine Waschküche, sowie ein Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².* Angaben zum Energieausweis: V-Gas-135kWh-E

Diese helle und komfortable Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von rund 140 m² entspricht dem heutigen Bedürfnis vom „modernen Wohnen“. Die Kombination aus zeitloser Eleganz sowie einem großzügigen Raumangebot mit bestmöglicher Belichtung garantieren Wohnkomfort. Das Entrée bietet mehr als ausreichend Platz für eine Garderobe zudem Zugang zu der Küche, einem Wannenbad, einem Arbeitszimmer oder Esszimmer, sowie zum überdurchschnittlich großen Wohnbereich - mit Ausstieg auf die Terrasse. Die Küche ist mit einem modernen, weißen Einbauprogramm ausgestattet und verfügt über eine Vielzahl an E-Geräten. In den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fluren befindet sich Laminatboden mit Holzoptik. Über eine halbgewendelte Treppe wird das Untergeschoss erreicht. Auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiges Schlaf- und/oder Kinderzimmerzimmer, der Abstellraum, ein Duschbad die Waschküche, sowie der Heizungsraum. Ein besonderes Highlight bietet der halb überdachte Terrassenbereich, die vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Ferner gelangt man im Anschluss der Terrasse auf ein gepflegtes Gartenstück, welcher nur dieser Wohnung zugeteilt ist. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage, im Stadtteil Bergstedt, im Grenzbereich zu den Stadtteilen Sasel und Volksdorf. Beide Ortsteile beginnen nur wenige Schritte von diesem Grundstück entfernt. Eine Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten Ecke Saselbekstraße/Waldweg, entfernt. In näherer Umgebung gibt es vielfältige Freizeitangebote, diverse Sportvereine sowie das Naherholungsgebiet Volksdorfer Wald. Diverse Einkaufmöglichkeiten bieten zum einen die Märkte Sasel und Volksdorf zum anderen, das in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbare, überregional bekannte, Alstertal-Einkaufszentrum.