Im Jahr 1936 wurde dieses als Zweifamilienhaus konzipierte Wohnhaus errichtet. Die Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus für eine große Familie ist möglich. Das voll unterkellerte Gebäude wurde in klassischer, massiver Bauweise errichtet. Die Fassade besteht aus einem weißen Verblendstein. Sämtliche Holzfenster sind isolierverglast und wurden größtenteils bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 1972 wurde das Haus durch einen nicht unterkellerten Anbau erweitert. Die Beheizung erfolgt über zwei Gaszentralheizungen aus den Jahren 2025 und 2009 mit zentraler Warmwasserversorgung. Für beide Wohneinheiten sind Wärmemengenzähler sowie separate Stromzähler vorhanden. Der Wasseranschluss ist derzeit noch gemeinschaftlich ausgeführt. Der Keller bietet zwei großzügige Kellerräume, zwei Heizungs- und Waschräume sowie ausreichend Abstellfläche. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten. Der vordere Gartenbereich ist geschmackvoll gepflastert und bietet neben einem großzügigen Carport für insgesamt drei Pkws zusätzliche Stellflächen für zwei weitere Pkws. Der hintere Grundstücksteil ist mit einer Terrasse sowie Rasenflächen angelegt. Zudem befindet sich hier ein Gartenhaus, das sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten eignet. Angaben zum Energieausweis: wurde beantragt

Dieses großzügige Zweifamilienhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von rund 185 m² sowie über weitere Nutzflächen im Spitzboden und im Keller. Der geflieste Eingangsbereich verbindet die beiden Wohneinheiten miteinander. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche. Im Wohn-/Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße und großen Fensterfronten. Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit. Die Küche wurde erst im Jahr 2024 erneuert. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. Die zweite Wohneinheit – eine Maisonette-Wohnung – ist über eine geschlossene Holztreppe vom Haupteingang aus erreichbar und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer Nutzfläche im Spitzboden. Das gesamte Obergeschoss samt Spitzboden wurde ca. im Jahr 2000 ausgebaut. Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer und ein Duschbad stehen hier zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus kann der nach Süden ausgerichtete Balkon betreten werden. Über eine Wendeltreppe aus Holz wird der Spitzboden erreicht. Dieser verfügt über einen großzügigen Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, sowie über zwei separate Abstellräume und ein weiteres Duschbad. Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges, familiengerechtes Zweifamilienhaus in naturschöner Lage. Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten, Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten Øgeräumige Zimmer Øfamiliengerechte Lage Øpflegeleichtes Grundstück sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, nahe dem Golf- und Countryclub Treudelberg. Der Stadtteil überzeugt durch seine naturnahe und zugleich stadtnahe Lage mit guter Infrastruktur. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern. Das vielfältige Freizeitangebot - von Golf über Reitsport bis hin zu Tennis- und Sportvereinen - lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte befinden sich im nahegelegenen Tannenhof. Darüber hinaus bietet das gut erreichbare Alstertal-Einkaufszentrum ein umfangreiches Angebot. Eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch Bus und Bahn gegeben, ebenso wie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens und der Autobahn A1 über den Ring 3. Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, eine neue Kita wurde in ca. 150 m Entfernung eröffnet.