Die zur Vermietung angebotene 4-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch ihre attraktive Kombination aus Souterrain- und Maisonette-Wohnbereich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2018 errichtet wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine zeitgemäße Architektur sowie eine ruhige, grüne Wohnlage aus. Große, dreifachverglaste Fenster und Balkontüren in weißen Kunststoffrahmen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die in allen Wohnräumen durch Fußbodenheizung ausgestrahlt wird. Das Souterrain bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist über eine elegante Innentreppe mit dem Wohnbereich im Erdgeschoss verbunden. Zudem muss ein Stellplatz für monatlich € 120,00 angemietet werden. Die Neuvermietung kann ab sofort erfolgen. Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag abgeschlossen, der einen Kündigungsausschluss für zwei Jahre sowie eine moderate Staffelmiete von 80,00 € alle zwei Jahre vorsieht. Angaben zum Energieausweis: B-Gas- 49,3 kWh- A

Diese moderne 4-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, helle Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung. Auf drei Ebenen verteilt, bietet sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität ideal miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist mit einer hochwertigen Küchenzeile und einer praktischen Kochinsel ausgestattet. Ein direkter Zugang zur Terrasse ermöglicht entspannte Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Ein separates Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das angrenzende Duschbad ist modern gestaltet und mit weißen Sanitäranlagen sowie geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Der angrenzende Flurbereich bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und sorgt so für zusätzlichen Komfort. Das Untergeschoss beherbergt einen weitläufigen Raum, der vielseitig nutzbar ist. Von hier aus gelangt man auf eine weitere kleine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Wandfarben, moderne Türen und hochwertige Bodenbeläge schaffen eine harmonische und wohnliche Atmosphäre.

Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage im gehobenen Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, charmanten Villen und kleinen Mehrparteienhäusern mit gepflegten Gärten, die ein harmonisches und angenehmes Wohngefühl vermitteln. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. In weniger als fünf Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Hoheneichen, von der aus Sie eine direkte und zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt haben. Spazier- und Radwege entlang der Alster laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen - ein Umfeld, das besonders für Familien und Berufstätige attraktiv ist, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und hohe Lebensqualität legen.