Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 125 m² und weiterer Nutzfläche im Vollkeller ein charmantes Heim in sehr begehrter, zentraler Lage von Bergstedt. Die Außenwände bestehen aus einem immer noch attraktivem rot/dunkelroten Klinker und das Dach wurde mit dunklen Dachziegeln eingedeckt. Beheizt wird das Gebäude über einen neuwertige Öl-/Warmluftheizungsanlage (Baujahr 2023) mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Holzfenster des Hauses sind doppelt verglast. Das insgesamt 1.000 m² schöne + großzügige Grundstück verfügt über eine Vielzahl an Büschen, Bäumen (auch Obstbäumen) und ein paar Hecken (gut geschützt zu den Nachbarn). Eine Zufahrt zum Grundstück ist vorhanden. Hierüber lässt sich auch die zurzeit bewachsene Kellergarage erreichen. Angaben zum Energieausweis: V-Öl-297,4 kWh-H

Die Ausstattung des Einfamilienhauses ist als einfach und modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Küche und das Wannenbad im Erdgeschoss sowie das Duschbad im Obergeschoss sind noch aus dem Baualter und bedürfen einer Erneuerung. Das gilt auch für sämtliche Wohn- und Schlafbereiche sowie Diele und Flure. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafbereich, eine Küche mit Ausgang in den Garten, ein Wannenbad und der Flur-/Dielenbereich. In das Obergeschoss gelangt man über eine geschlossene Holztreppe, wo sich zwei Schlafzimmer, ein Flur, eine kleines Wannenbad und eine Mini-Pantry befinden. Im Vollkeller befinden sich ein Vorraum mit Ausgangsmöglichkeit in den Garten, ein Flur, ein Vorratsraum, ein Hobbyraum mit einem Bartresen sowie eine großzügige Kellergarage mit viel Abstellgelegenheiten. Insgesamt also ein Objekt, welches zwar reichlich Potential bietet - ein Erwerber dieses Angebotes wird aber nicht "drum herum" kommen, erhebliche Investitionen zu tätigen!

Das außergewöhnlich gut geschnittene Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße und hat eine gepflegte, nachbarschaftliche Bebauung, die überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht. Die Wohnstraße befindet sich in direkter Nähe zum Zentrum Bergstedt, einem gemütlichen und beliebten Vorort Hamburgs, in den Walddörfern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Sparkassen, Grund- und Gesamtschule sowie die Rudolf-Steiner-Schule, sind alle fußläufig zu erreichen. Sehr günstige Verkehrsanbindung durch zwei Buslinien Richtung Sasel sowie Volksdorf und dem Ortsteil Poppenbüttel mit dem bekannten Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) und dem S-Bahnhof. Das Rodenbeker Quellental und das Naturschutzgebiet Hainisch Iland sind praktisch in der Nachbarschaft vorhanden.