Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1988 in bester handwerksgerechter und solider Bauweise mit Keller-, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Außenwände sind mit rotem Klinker versehen. Die Kunststofffenster wurden zwischenzeitlich erneuert und sind 3-fach verglast. Vereinzelte Fenster sowie Türelemente wurden im Zuge der Erneuerung durch einbruchsichere Elemente ersetzt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2008) vom Keller aus. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Die Beheizung sämtlicher Etagen erfolgt über konventionelle Heizkörper. Im Erdgeschoss verfügen die Küche, das Duschbad sowie teilweise der Flur über einen Warmwasserrücklauf. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das rund 517 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet dank verschiedener Ziersträuchern viel Privatsphäre. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der Garten laden zu sonnigen Nachmittagen und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Terrasse ist überdacht und zusätzlich mit einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Daten des Energieausweises: wurde beantragt

Die geräumige Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von rund 125 m² sowie über weitere Nutzfläche im Keller. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großzügigen, bestens nutzbaren Arbeits-/Hobbyraum, einen Heizungs- und Waschraum sowie eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche. Der Eingangsbereich verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Ein Platz für eine Garderobe ist hier ebenfalls vorhanden. Der Wohn-/Essbereich ist mit Parkett ausgestattet. Durch die Kombination aus der überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten und dem schönen Blick in den traumhaften, uneinsehbaren Garten entsteht hier ein hervorragendes Ambiente. Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet und bietet aufgrund ihrer Großzügigkeit ausreichend Platz für einen Esstisch. Von der Küche aus gelangt man auf den nordöstlich gelegenen Balkon. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein Duschbad. Über eine halbgewendelte Treppe wird das Dachgeschoss der Doppelhaushälfte erreicht. Hier stehen drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine geräumige Doppelhaushälfte in familiengerechter und absolut ruhiger Lage! Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten, Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten Øgeräumige Zimmer Øfamiliengerechte, ruhige und naturnahe Lage Øpflegeleichtes Grundstück sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer gefragten ruhigen Wohnlage, an den Stadtteilgrenzen Sasel/Poppenbüttel und Wellingsbüttel. Der S-Bahnhof Poppenbüttel liegt fußläufig nur fünf Minuten entfernt. Direkt dahinter erreichen Sie das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Die Wohnlage hat durch die im direkten Umfeld gelegenen Naherholungsgebiete und die vielfältigen Sportmöglichkeiten, wie Tennis, Hockey, Golf usw., einen besonders hohen Freizeitwert. Diverse Schulen sind mit dem Fahrrad erreichbar.