Diese helle und großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges und komfortables Zuhause mit guter Anbindung und Infrastruktur suchen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihre barrierearme Lage im Erdgeschoss. Das 1968 errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine separate Einzelgarage. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. In der Wohnung sorgen klassische Heizkörper für angenehme Wärme in allen Räumen. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und saniert: 2023 wurde das Dach vollständig erneuert, erst in diesem Jahr erhielt die Fassade eine zeitgemäße Wärmedämmung und ein neues Erscheinungsbild. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 493,00,- und beinhaltet Heizkosten sowie den Anteil zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist vermietet. Aktuell wird ein monatlicher Mietzins von € 1.260,00 netto (inkl. Einzelgarage) zzgl. monatlich € 320,00 Heiz- und Betriebskosten erzielt. Das bestehende Mietverhältnis muss vom Käufer übernommen werden! Angaben zum Energieausweis: V-Gas-252 kWh-H

Die hier zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², einem idealen Grundriss und einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2012 wurde die gesamte Wohnung umfassend saniert und renoviert - dabei wurden unter anderem das Badezimmer neu gefliest, die Küche vollständig erneuert und die Bodenbeläge in den Schlafräumen, Flur, Küche sowie Bäder ausgetauscht. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der auch genügend Platz für einen Essbereich bietet. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet reichlich Arbeitsflächen. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über zeitlose, weiße Sanitärobjekte und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Stil. Der großzügige Wohnbereich punktet mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Alle Fenster sind aus Holz und isolierverglast. Die Fenster im Schlafzimmer wurden 2018 ausgetauscht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Süd-/West-Terrasse. Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihrer neuen Immobilie richten, Øruhige, familienfreundliche und zentrale Lage Øgepflegte Wohnanlage Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten Øerstklassige Aufteilung sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Diese Wohnung liegt in einer besonders angenehmen und ruhigen Wohngegend im gefragten Hamburger Stadtteil Volkdorf. Hier verbinden sich städtischer Komfort und naturnahe Idylle auf ideale Weise. Der charmante Ortskern mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und dem beliebten Wochenmarkt ist ebenso schnell erreicht wie Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Gleichzeitig laden die grünen Straßen, nahegelegene Parks und das Waldgebiet rund um das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Dank der guten Anbindung an den U-Bahnhof Buckhorn (U1) gelangen Sie schnell in die Hamburger City, während die ruhige Nachbarschaft entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität bietet.