Die 3-4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1991 in handwerksgerechter Bauweise errichteten Gebäudes, das aus zwei Wohneinheiten sowie zwei Büroflächen besteht. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113,6 m². Zuletzt wurde die Einheit als Bürofläche genutzt, wird aber derzeit für eine wohnliche Nutzung zurückgebaut. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über externe Durchlauferhitzer. In der Wohnung erfolgt die Wärmeabgabe über konventionelle Heizkörper. Die Fenster mit Aluprofilen sind isolierverglast. Der Wohnung ist ein geräumiger Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Dieser muss für monatlich € 100,- angemietet werden. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Fahrradstellplatz vor dem Haus, ein Geminschaftsgarten und ein Grillplatz direkt hinter dem Haus zur Verfügung. Die Neuvermietung der Wohnung kann ab dem 01.02.2026 erfolgen. Es wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart. Angaben zum Energieausweis: V-Gas-190,8kWh-F

Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine ideale Raumaufteilung. Der Zugang erfolgt über einen sehr geräumigen Eingangsbereich, der sich auch hervorragend als Essbereich nutzen lässt. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in die Küche sowie in das überdurchschnittlich große Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 37 m². Die angrenzende Küche ist mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet. Großzügige Arbeitsflächen und sämtliche Elektrogeräte – Backofen mit Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler – sind bereits enthalten. Über die Garderobe erreicht man das ansprechend gestaltete Badezimmer sowie beide Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Duschwanne als auch über einen Waschmaschinenanschluss und ist modern mit einem geschmackvollen Vinylboden ausgestattet. Sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer besteht Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. In der gesamten Wohnung ist ein gepflegter, zeitloser Teppichboden verlegt.

Die Wohnanlage befindet sich vor dem Alstertal Einkaufzentrum und auch nur wenige Meter vom S-/Busbahnhof Poppenbüttel entfernt. Die erstklassige und gefragte Wohnlage ist von einem hohen Freizeitwert durch die vielfältigen Sportmöglichkeiten und die weitläufigen Naherholungsgebiete geprägt. Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür. Nahegelegene Schulen, wie z.B. die Stadtteilschule Poppenbüttel und das Gymnasium Oberalster, können mit dem Bus oder Fahrrad in nur wenigen Minuten erreicht werden. Der S-/Busbahnhof Poppenbüttel ermöglicht die Anbindung in die Hamburger Innenstadt in nur 30 Minuten. Diverse Buslinien vervollständigen das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln.