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Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage!

3
Zimmer
122,08
m2
Euro
795.000,00
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Hamburg-Hamm
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TOP Objekt
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Objektdaten

Objektnummer
6057
Objekttyp
Erdgeschoss
Baujahr
1959
Postleitzahl
20535
Ort
Hamburg-Hamm
Verfügbar ab
01.08.2025
Zimmer
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Flächen
Grundstücksfläche
ca.
m2
Wohnfläche
ca.
122,08
m2
Preise
Kaltmiete
Nebenkosten
Warmmiete
Kaution
Kaufpreis
795.000,00
Miete Netto
Heizkosten
Maklercourtage
Maklercourtage
3,15%
Inkl. gesetzlicher MwSt.
Erbbauchpacht-Laufzeit
Erbbaupacht-Zins
Energie
Art: Bedarf Bedarf: 99.40 kWh/(m²a) Heizungsart: Zentral Befeuerungsart: Gas, Luftwp Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 27.06.2034
Ihr Ansprechpartner
Ihre Ansprechpartnerin
Sara Dottorini - Witthöft Immobilien
Sara Dottorini
Email:
sara.dottorini@witthoeft.com
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Hamburg-Hamm
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über 2-3 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 52-122 m² und wird modernsten Ansprüchen gerecht. Das Haus wird derzeit umfangreich saniert. Alle Wohnungen sind ideal geschnitten, hochwertig und stilvoll ausgestattet. Die Außenfassade, das Treppenhaus sowie alle weiteren gemeinschaftlichen Flächen werden zweckmäßig und modern gestaltet. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Hybridheizungsanlage (Gas/Luft-Wasser-Wärmepumpe). Ein Tiefgaragenstellplatz muss für € 30.000,00 erworben werden. Angaben zum Energieausweis: B-Luft-Wasser-Wärmepumpe (Hybrid)-99,4 kWh-C
Ausstattung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 122 m² ist hochwertig und modern ausgestattet und bietet eine helle, freundliche Wohnatmosphäre durch großzügige Fensterfronten und eine ideale Raumaufteilung. Die Wohnung erstreckt sich über drei gut geschnittene Zimmer, die ein hohes Maß an Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche ist perfekt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie oder eines Pärchens abgestimmt. Die großzügige Küche wird mit einem modernen Einbauprogramm und einer Kücheninsel ausgestattet. Das Badezimmer wird mit einer hochwertigen, bodentiefen Dusche und teilweise einer Badewanne ausgestattet. Die Fliesen im Wand- und Fußbodenbereich sind elegant und pflegeleicht. Premium Waschtischanlagen, beleuchtete Wandspiegel und hochwertige Sanitärelemente vervollständigen das stimmige Gesamtbild. In der Wohnung befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort bietet. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flurbereich wird edles Echtholzparkett verlegt, das für eine warme, gemütliche Atmosphäre sorgt. Alle Räume werden mit modernen Internet-/TV-/Rundfunkanschlüssen ausgestattet. Die Fenster, Innentüren und Zargen werden in einem eleganten Weiß gehalten und verleihen der Wohnung einen modernen und zeitlosen Charme. Die Terrasse bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und rundet dieses exklusive Angebot perfekt ab.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Hamm-Nord, ganz in der Nähe der bekannten Sievekingsallee. Das Viertel ist überwiegend durch eine mehrgeschossige Wohnbebauung und viele Grünflächen gekennzeichnet. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Innenstadt sowie das Einkaufszentrum "Hamburger Meile", in dem sich alles für den täglichen Bedarf finden lässt, sind unweit gelegen. Einkaufsmöglichkeiten sind auch im unmittelbaren Umfeld anzufinden. Die U-Bahnstation Burgstraße und die S-Bahnstation Landwehr sind fußläufig bequem erreichbar.

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