Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1965 in solider Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2008 erneuert und sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Zusätzlich stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. In der Straße gibt es ausreichend Stellplätze, zudem besteht häufig die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz extern anzumieten. Eine Verfügbarkeit kann derzeit jedoch nicht garantiert werden. Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit € 413,37 inklusive Heizkosten und anteiliger Instandhaltungsrücklage. Angaben zum Energieausweis: V-Gas-162 kWh-F

Die Eigentumswohnung verfügt über rund 68 m² Wohnfläche, besticht durch ihren idealen Schnitt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die geräumige Diele verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Der Wohnbereich (circa 32 m²) ist mit Parkettfußboden ausgestattet und bietet einen direkten Zugang auf den Balkon. Im Wohnbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen Fensterfronten und einem schönen Blick auf das Grundstück. Auf dem Balkon befindet sich noch ein praktischer Abstellraum. Neben zwei weiteren Schlaf-/Arbeitszimmern verfügt die Wohnung noch über ein Duschbad. Insgesamt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung in absolut ruhiger Lage, die sich ideal für einen 2-3 Personenhaushalt eignet. Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten, Øfamilienfreundliche und ruhige Lage Øgepflegte Wohnanlage Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten Øerstklassige Aufteilung vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Die Wohnung wird Sie überzeugen!

Der Stadtteil Kirchdorf/Moorwerder, auf der Elbinsel Wilhelmsburg im Hamburger Bezirk Mitte, bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter städtischer Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und soziale Einrichtungen befinden sich in der Nähe und gestalten den Alltag komfortabel. Neben dem Naturschutzgebiet Heuckenlock bietet der Stadtteil vielfältige Ausflugsziele. Dazu zählen eine historische Windmühle, ein Museum, Spaziergänge am Deich sowie Radtouren entlang der Elbe durch das reizvolle Gemüseanbaugebiet und vieles mehr. Dank der guten Verkehrsanbindung über die S-Bahn-Station Wilhelmsburg sowie die Autobahnen A1 und A255 ist das Hamburger Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Kirchdorf/Moorwerder verbindet somit naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten.