Haus

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Sasel

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süßes Haus für zwei bis drei Personen in perfekter Lage

4
Zimmer
83,00
668,00
m2
Euro
565.000,00
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Hamburg-Sasel/Poppenbüttel
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4
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Objektdaten

Objektnummer
6262
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1953
Postleitzahl
22395
Ort
Hamburg-Sasel/Poppenbüttel
Verfügbar ab
Zimmer
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
Flächen
Grundstücksfläche
ca.
668,00
m2
Wohnfläche
ca.
83,00
m2
Preise
Kaltmiete
Nebenkosten
Warmmiete
Kaution
Kaufpreis
565.000,00
Miete Netto
Heizkosten
Maklercourtage
Maklercourtage
3,15%
Inkl. gesetzlicher MwSt.
Erbbauchpacht-Laufzeit
Erbbaupacht-Zins
Energie
Art: Bedarf Bedarf: 252.60 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentral Befeuerungsart: Gas Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 20.04.2036
Ihr Ansprechpartner
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Claudia Witthöft - Witthöft Immobilien
Claudia Witthöft
Email:
claudia.witthoeft@witthoeft.com
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Hamburg-Sasel/Poppenbüttel
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und ist nahezu vollunterkellert. Sämtliche Kunststofffenster wurden 2016 ausgetauscht, die Terrassenschiebetür 2026. Eine massive Haustür wurde 2019 eingebaut. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung wurde 2011 erneuert. An das Gebäude grenzt eine Garage, deren Dach 2008 neu eingedeckt wurde.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist solide und sehr gepflegt. Im Eingangsbereich befinden sich noch die Original Solenhofener Platten und die schönen Holzarbeiten an der Treppe und den Türrahmen aus dem Baujahr. Auch die ursprüngliche Garderobe mit den Wandfliesen zum Bodenbelag ist erhaltenswert. Im Wohn- und Essbereich befindet sich sehr schönes Fischgrätparkett. Die Küche ist erneuerungsbedürftig, bietet jedoch ausreichend Raum für einen kleinen Essplatz. Besonders erwähnenswert ist die praktische Speisekammer. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein helles Duschbad. Ein Schlafzimmer wurde ebenfalls mit dem schönen Fischgrätparkett ausgelegt, in dem zweiten Schlafzimmer befindet sich ein Korkbelag. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, bietet aber erheblichen Stauraum. Auch der Keller ist hervorragend zu Lagerzwecken nutzbar. Hier befindet sich eine praktische Treppe in den Garten. Für Gartengeräte steht ein neuwertiges Gartenhaus zur Verfügung, dass erst vor zwei Jahren aufgestellt wurde.
Lage
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in wirklich traumhafter Ideallage, im Grenzbereich der Hamburger Stadtteile Poppenbüttel und Sasel. Es liegt nur ca. 5-10 Gehminuten entfernt vom S-Bahnhof Popenbüttel, vom Alstertal-Einkaufszentrum sowie vom Alsterwanderweg. Gleichzeitig liegt es in einer sehr ruhigen Wohnstraße mit aufgelockerter Bebauung, hohem Prestige und vielen Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung. Zur Rückseite, nach Westen, grenzt das Grundstück an einen weitläufigen, bewaldeten Grünstreifen. Die Kita und die Grundschule Alsterredder sowie das Gymnasium Oberalster sind ebenfalls lediglich in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Helmut-Schmidt-Flughafen ist ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.
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