Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert und befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 30 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 errichtet, ist nicht unterkellert und verfügt über keinen Aufzug. Der Wohnung ist ein eigener Dachbodenraum zugeordnet. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2011 wurden unter anderem die Heizungsanlage (eigene Gastherme), sämtliche Heizkörper, die Elektroinstallation, die Wasserleitungen sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über konventionelle Heizkörper, versorgt durch die Gastherme, die sich in der Küche befindet. Die isolierverglasten Fenster sowie die Balkontür wurden im Jahr 2022 ausgetauscht und verfügen über weiße Kunststoffrahmen. Auch die Elektroverteilung wurde im Rahmen der Maßnahmen erneuert. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 201,- und beinhaltet den Anteil zur Instandhaltungsrücklage. Angaben des Energieausweises: B-Gas-125,7 kWh-D

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über rund 50 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Der länglich geschnittene Flur verbindet sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung miteinander. Das gemütliche Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um sich einen geschmackvollen Rückzugsort zu gestalten. Die Küche ist mit einem zeitlosen Einbauprogramm ausgestattet und bietet ausreichend Schrank-, Arbeits- und Abstellflächen. Ein Platz für einen kleinen Esstisch ist ebenfalls vorhanden. Von der Küche aus ist der Balkon der Wohnung direkt zugänglich. Das Wohn- und das Schlafzimmer, die Küche und der Flur sind mit geschmackvollen Holzdielen ausgestattet. Das Duschbad ist hell und modern gefliest und verfügt über weiße Sanitärobjekte. In der gesamten Wohnung entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einem idealen Schnitt, angenehmer Raumgröße, der Deckenhöhe sowie dem geräumigen, ruhigen Balkon. Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Winterhude, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Angebot an individuellen Geschäften und hervorragender Gastronomie. Der Stadtpark und die Außenalster sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenfalls in der Nähe befinden sich gute Freizeitmöglichkeiten sowohl zu Fuß als auch auf dem Wasser durch den Osterbek-Kanal und den Goldbek-Kanal. Die Nähe zu Grünflächen, der Osterbek- und Goldbek-Kanal sowie die Alster und der Stadtpark bieten ein großes Freizeitangebot. In die Hamburger Innenstadt gelangt man mit dem Bus in rund 20 Minuten.