Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in dem sehr modernen Mehrfamilienhaus "Alster Aue" mit insgesamt 5 Wohneinheiten je Treppenhaus - Baujahr 2012/2013. Das Gebäude mit ansprechender roter Klinker- und teilweise Putzfassade, welches sich auf einem wunderschönen, parkartigen Grundstück befindet, ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Vom Keller aus wird das gesamte Haus mit einer Zentralheizungsanlage versorgt, die in der Wohnung über eine Fußbodenheizung ausgeführt wird. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Fenster und die Balkontür der Wohnung verfügen über eine weiße Kunststoffrahmung und sind isolierverglast. Die Treppenhäuser sind mit Granitboden ausgestattet. Vom Keller bis zur Wohnung verbindet ein Fahrstuhl die einzelnen Ebenen. Zu der Wohnung gehören 2 TG- Stellplätze. Ein geräumiger Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich gibt es einen Fahrradkeller. Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit € 657,96 inklusive Heizkosten und anteiliger Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist seit rund 2 Jahren an eine alleinstehende Frau vermietet. Aktuell wird ein monatlicher Mietzins von € 1.921,69 netto (inkl. Einzelgarage) zzgl. monatlich € 458,00 Heiz- und Betriebskosten erzielt. Der zweite Stellplatz ist separat für € 90,00 mtl. vermietet. Das bestehende Mietverhältnis muss vom Käufer übernommen werden! Angaben zum Energieausweis: B-Gas-68,10 kWh-B

Die hier zur Vermietung angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 102,86 m² Wohnfläche, besticht durch ihren idealen Schnitt und befindet sich in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand. Die geräumige Diele verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Die hochwertige Küche ist vom Essbereich durch eine Schiebetür getrennt und verfügt über ein vollständiges Einbauprogramm. Ausreichend Arbeits- und Abstellflächen stehen hier zur Verfügung. Der geräumige Wohn- / Essbereich (circa 33 m²) ist, wie alle anderen Zimmer, mit erstklassigem Dielenfußboden ausgestattet. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten sowie dem Zugang auf den großzügigen und Süd/West-Balkon (ca. 13 m²). Ein praktischer Abstellraum ist auf dem Balkon vorhanden. Neben einem Duschbad/Gäste-WC verfügt die Wohnung noch über ein weiteres, großzügiges Duschbad, welches ebenfalls vom Flur aus begehbar ist. Beide Bäder sind hell gefliest und verfügen über weiße Sanitärobjekte. Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Poppenbüttel/Wellingsbüttel. Das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, welche über den täglichen Bedarf hinausgehen. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Sportmöglichkeiten sind flächendeckend vorhanden. Die Geschäfte und Restaurants des prämierten Alstertal-Einkaufszentrums (AEZ) lassen keine Wünsche offen. Die S-Bahnstation Poppenbüttel ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist in ca. 35 Minuten mit dem PKW oder der S-Bahn erreichbar.