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360° Rundgang – Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung

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3
Zimmer
79
350.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Fuhlsbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5203
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
PLZ
22335
Ort
Hamburg-Fuhlsbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
79,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
350.000,00 €
Hausgeld
417,00 €
Maklercourtage
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Franziska Schmidt

040 - 63 64 63 57
franziska.schmidt@witthoeft.com

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem soliden und charmanten Rotklinkeraltbau aus den 30er Jahren. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung von 2014 beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt in der Wohnung über Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind von 1980 und sind selbstverständlich isolierverglast. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich für Abstellzwecke ein geräumiger Keller, welcher der Wohnung zugewiesen ist.

Die derzeitigen Eigentümer haben im Nachbargebäude eine Garage für € 70,00 monatlich angemietet. Der Mietvertrag ist noch ungekündigt, sodass ein neuer Eigentümer nach Klärung gegebenenfalls das Mietverhältnis übernehmen kann.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 417,00 inkl. Heizkosten sowie einer Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (€ 178,00).
Angaben zum Energieausweis: Gas, V-140 kWh-E

Energiedaten

Energieausweis

Art: Verbrauch
Gültig bis: 23.07.2028
Energiebedarf: 140,00 kWh (m²*a)
Energieausweis Klasse: E
Energiepass Jahrgang: 2014

Ausstattung

Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung verfügt in allen Räumlichkeiten über einen gut erhaltenen Dielenboden. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der gut geschnittenen Wohnung. Das Badezimmer sowie die Küche wurden erst vor ca. 3 Jahren komplett erneuert. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten, wie z.B. Backofen auf Augenhöhe, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Waschmaschine ausgestattet und bietet vom Platz her eine zusätzliche Möglichkeit für einen Frühstückstisch. Von hier aus erreichen Sie auch den kleinen nach Westen ausgerichteten Balkon.
Das zur Gartenseite ausgerichtete Schlafzimmer bietet mit ca. 16,5 m² ein optimales Raumangebot.
Der Wohn- und Essbereich ist aktuell miteinander kombiniert und ermöglicht so eine schöne Wohnatmosphäre. Da vom Flur aus jedoch auch ein Türdurchgang zu dem im grundrissbezeichneten Wohnzimmer möglich ist, wäre auch eine komplette Teilung der Räumlichkeiten denkbar, sodass zwei abgeschlossene Räumlichkeiten entstehen. Somit wäre ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer gegeben. Vom aktuellen Wohnzimmer aus erreichen Sie die nach Osten ausgerichtete Loggia, welche genügend Platz für eine Outdoor-Sitzgarnitur bietet.

Lage:

Der Ortsteil Fuhlsbüttel zählt zu den begehrten Wohngebieten im Bezirk Hamburg-Nord. Die Straße selbst ist eine äußerst ruhige Wohnstraße mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung und kleineren Mehrfamilienhäusern in der Nachbarschaft. Das Haus liegt fußläufig zum Flughafen, jedoch abseits der Einflugschneise. Die Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt über die Alsterkrugchaussee ist sehr günstig. Zwischen 10 bis 20 Fahrminuten erreichen Sie die City-Nord oder die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Erdkampsweg, Richtung U-Bahnhof Fuhlsbüttel. Die Entfernung dorthin beträgt ca. 5-10 Gehminuten.

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