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Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem soliden und charmanten Rotklinkeraltbau aus den 30er Jahren. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung von 2014 beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt in der Wohnung über Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind von 1980 und sind selbstverständlich isolierverglast. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich für Abstellzwecke ein geräumiger Keller, welcher der Wohnung zugewiesen ist.

Die derzeitigen Eigentümer haben im Nachbargebäude eine Garage für € 70,00 monatlich angemietet. Der Mietvertrag ist noch ungekündigt, sodass ein neuer Eigentümer nach Klärung gegebenenfalls das Mietverhältnis übernehmen kann.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 417,00 inkl. Heizkosten sowie einer Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (€ 178,00).
Angaben zum Energieausweis: Gas, V-140 kWh-E

Energie

Ausstattung

Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung verfügt in allen Räumlichkeiten über einen gut erhaltenen Dielenboden. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der gut geschnittenen Wohnung. Das Badezimmer sowie die Küche wurden erst vor ca. 3 Jahren komplett erneuert. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten, wie z.B. Backofen auf Augenhöhe, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Waschmaschine ausgestattet und bietet vom Platz her eine zusätzliche Möglichkeit für einen Frühstückstisch. Von hier aus erreichen Sie auch den kleinen nach Westen ausgerichteten Balkon.
Das zur Gartenseite ausgerichtete Schlafzimmer bietet mit ca. 16,5 m² ein optimales Raumangebot.
Der Wohn- und Essbereich ist aktuell miteinander kombiniert und ermöglicht so eine schöne Wohnatmosphäre. Da vom Flur aus jedoch auch ein Türdurchgang zu dem im grundrissbezeichneten Wohnzimmer möglich ist, wäre auch eine komplette Teilung der Räumlichkeiten denkbar, sodass zwei abgeschlossene Räumlichkeiten entstehen. Somit wäre ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer gegeben. Vom aktuellen Wohnzimmer aus erreichen Sie die nach Osten ausgerichtete Loggia, welche genügend Platz für eine Outdoor-Sitzgarnitur bietet.