4- Zimmer Neubau-Erstbezug – Perfekte Kombination aus Wohnen + Arbeiten im beliebten Marienthal!

Objektbeschreibung

Die hier zur Vermietung stehende Maisonette-Wohnung befindet sich Erdgeschoss und Souterrain eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Dieser Gebäudeteil wurde im Jahre 2023/24 errichtet und dem vorderen Baustil (aus den 30er Jahren) liebevoll angepasst. Die Fenster und die Terrassentüren der Wohnung verfügen über eine weiße Kunststoffrahmung und sind dreifachverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die in der Wohnung über Fußbodenheizung ausgeführt wird. Besonderheit: dieser Wohnung ist ein eigener Gartenanteil, zur Pflege und Nutzung zugeordent.

Die Erstvermietung der Wohnung kann ab sofort erfolgen.
Abgeschlossen wird ein Hamburger Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluß von 2 Jahren. Ferner wird eine fünfmalige, moderate Staffelmiete von € 35,00 alle 2 Jahre vereinbart.

Angaben zum Energieausweis:
wurde beantragt

Energie

Ausstattung

Diese 4-Zimmer Wohnung mit knapp 142 m² Wohnfläche - aufgeteilt in zwei Geschosse (Ersgeschosse + Souterrain) - und eigenem Gartenanteil ist qualitativ sehr hochwertig und modern ausgestattet und bietet eine helle und freundliche Wohnatmosphäre durch großzügige Fensterfronten und eine ideale Raumaufteilung. Die beiden offenen Wohnbereiche sind flexibel und modern gestaltet, sodass die Wohnfläche maximal genutzt werden kann. Die Küche ist mit einem modernen Einbauprogramm mit Ober- und Unterschränken einschließlich E-Herd mit Backofen und einer Dunstabzugshaube gestaltet. Die beiden Bäder verfügen über eine bodentiefe Dusche, sowie ansprechende Sanitärinstallationen in weißer Ausführung. Im Wand- und Fußbodenbereich wurde das Bad hochmodern gefliest. Das Souterrain bietet auch die Möglichkeit, die Fläche teilweise gewerblich zu nutzen. Der Wohn- und Schlafraum sind mit Holzielenboden verlegt - im Souterrain ist der Boden mit Designboden (Vinylbelag) versehen. In allen Wohn- und Schlafräumen befindet sich Internet-/ TV- und Rundfunkanschluss. Die Fenster, Innentüren und Zargen sind in Weiß gehalten.