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Verkauft
Attraktive Kapitalanlage! Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

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Eckdaten:

ImmoNr.
10682
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
PLZ
22527
Ort
Hamburg
Land
Deutschland
Wohnfläche
52,25 m²
Mieteinnahmen pro Jahr
5.091,24 €

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sara Dottorini

+49 40 4109888-26
sd(at)witthoeft-gewerbe.com

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer Wohnung ist zur Straßenseite gelegen. Zur Wohnung gehört ein Duschbad mit hellen Wand- und Bodenfliesen, Waschbecken und WC sowie eine geräumige Küche mit Herd und Spüle. Von der Küche aus gelangen Sie zu der nach Süden ausgelegten Loggia. Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und isolierverglast. Eine Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion ist ebenfalls vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Das monatliche Wohngeld beträgt z.Zt. 144,00 €. Auf die Instandhaltungsrücklage entfallen hiervon 24,45 €. Die monatliche Verwaltungsgebührt beträgt 36,50 € (inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen MwSt. von 19%).

Insgesamt besteht das Objekt aus 9 Wohneinheiten und wurde 1937 als viergeschossiger Massivbau mit Rotsteinverblendung und pfannengedecktem Satteldach in geschlossener Bauweise errichtet. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich daher in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2018 wurde die rückwärtige Fassade inkl. der Balkone überarbeitet. Die Dachentwässerung und die der Balkone wurde neu gelegt. Das Treppenhaus hat neue isolierverglaste Fenster erhalten sowie eine neue Hoftür. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage mit Gasfeuerung, die sich im Keller des Gebäudes befindet. Die Warmwasserversorgung ist dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Das Haus ist an das Vodafone Kabel Deutschland TV Netz angeschlossen.

Energie

Energieverbrauch: 112,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Befeuerung: Gas

Lage:

Das Objekt befindet sich an der Grenze zum beliebten Stadtteil Eimsbüttel. Die Wohnlage ist aufgrund der umliegenden Infrastruktur (Gastronomie, Geschäfte für den täglichen Bedarf), ärztliche Versorgung, der Verkehrsanbindung BAB A7, B4, div. Buslinien) und der nahe liegenden Freizeitangebote (Hagenbecks Tierpark, Grünanlagen, Osterstraße) sehr attraktiv. In nur wenigen Gehminuten erreichbar, befinden sich die U-Bahn-Station „Lutterothstraße“ und die S-Bahn-Station „Hamburg-Langenfelde“. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.

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