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Erste Klasse in Lage und Ausstattung – barrierefrei

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3
Zimmer
98
650.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Poppenbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5236
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
PLZ
22391
Ort
Hamburg-Poppenbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
98,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Stellplätze
Stellplatz: Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €, Anzahl 1
Kaufpreis
650.000,00 €
Hausgeld
486,00 €
Maklercourtage
6,09%

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer hochwertigen Wohnanlage mit einer sehr gepflegten Gartenanlage. Das Gebäude wurde im Jahre 1999 errichtet, ist unterkellert und verfügt über einen Fahrstuhl. Die Anlage ist komplett barrierefrei. Die Gegensprechanlage verfügt über eine Videokamera und die Eingangstür kann automatisch betätigt werden.
Neben einem eigenen, geräumigen Kellerraum stehen den Bewohnern noch ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Alle Holzfenster- bzw. Balkon- und Terrassentüren dieses Gebäudes sind selbstverständlich isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die in der Wohnung als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Ebenfalls über die Zentralheizung erfolgt die Warmwasseraufbereitung. Insgesamt handelt es sich hier um eine moderne Wohnanlage mit bester Infrastruktur, welche höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 486,-- inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Dies sollte sich kurzfristig stark reduzieren, da gerade ein Guthaben von fast € 1.500,-- erstattet wurde.
Für den Tiefgaragenstellplatz fällt zusätzlich ein monatliches Wohngeld von € 20,-- an.

Energieausweis: V-Gas-70 kWh

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse B
Energieverbrauch: 70,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2029
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1999

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2019/2020 komplett entkernt und technisch nach hohem Standard ausgebaut.

Die Diele und sämtliche Zimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett versehen. Sämtliche Türen wurden durch massive Zargen und aufwendige Kassettentüren ersetzt. Im Bad und Gäste-WC wurden die Wände mit dezent gemusterten weißen Wandfliesen versehen, die Ablageflächen sind aus Granit gefertigt und die Böden wurden mit hellgrauen Fliesen belegt. Die eingebauten Sanitärobjekte sind ebenfalls weiß. Beleuchtete Spiegel und maßgefertigte Badezimmerschränke vervollkommnen die Möblierung dieser Räume. Im Schlafzimmer gehört ein großer Einbauschrank, der nach Zweckmäßigkeitsmaßstäben gefertigt wurde, zur Ausstattung.

Die Küche der Marke LEICHT lässt hinsichtlich der Ausstattung keinen Wunsch offen. Die Fronten der Küchenschränke sind hellgrau gehalten. Die Arbeitsplatte, die Rückwände der Arbeitsflächen und der Bodenbelag sind dazu passend aus grauem Granit (Bianco Sardo) gefertigt worden. Die eingebauten Elektrogeräte, die passend zur Möblierung der Küche mit grauen Fronten versehen sind, stammen vollständig aus dem aktuellen Topsegment der Firma Miele. Der Herd mit Vollflächeninduktion hat eine Breite von 94 cm und bietet beim Kochen maximale Flexibilität und Komfort. Ein Backofen neuster Bauart mit Klimagartechnik, ein Dampfgarer mit integrierter Mikrowelle, eine Vakuumierschublade für das Sous-vide Garen, eine Wärmeschublade, eine Kühlkombination mit Perfect-Fresh, ein Geschirrspüler und ein integrierter Weinschrank vervollständigen technisch die perfekte Küche.

Die Wohnung verfügt über Fensterflächen die nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Das Wohnzimmer hat zu beiden Seiten Lichteinfall, so dass es, unabhängig von der Tageszeit, ausgesprochen gut belichtet ist. Der Wintergarten sowie der Balkon sind nach Westen, mit einem unverbaubaren Blick in das Tal der Alster gelegen. Das dritte Zimmer, das vom Wohnbereich zu erreichen ist, bietet sich als Esszimmer und/oder Arbeitszimmer an. Die beiden Räume sind durch eine Leichtbauwand getrennt, die zu ca. einem Drittel entfernt wurde und somit einen freien Durchgang gewährt.
Neben dem Flur befindet ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum. Dieser ist mit einem Schuhschrank, einem Waschtrockner der Marke Miele und einem Regal ausgestattet. Neben der Wohnungseingangstür ist ein eingebauter Garderobenschrank vorhanden.

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich vis á vis dem Alstertal Einkaufzentrum und auch nur wenige Meter vom S-/Busbahnhof Poppenbüttel entfernt. Die erstklassige und gefragte Wohnlage ist von einem hohen Freizeitwert durch die vielfältigen Sportmöglichkeiten und die weitläufigen Naherholungsgebiete geprägt. Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür.
Der S-/Busbahnhof Poppenbüttel ermöglicht die Anbindung in die Hamburger Innenstadt in nur 30 Minuten. Mehrere Buslinien vervollständigen das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln.

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