ETW-Paket mit 26 WE und 1 GE und mit Bauplatz im Hinterhof in top Lage von Hamburg-Eimsbüttel

Objektbeschreibung

Bei den beiden zusammenhängenden Häuser-Nrn. 61 und 65 handelt es sich um 4-geschossige Altbauten, die über nicht ausgebaute Dachböden verfügen und teilweise unterkellert sind (Haus Nr. 61). In den vergangenen 2 Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Fassade, dem Dach und den Balkonen durchgeführt. Im rückwärtigen Bereich, der über eine Tordurchfahrt zwischen beiden Häusern zugänglich ist, befindet sich eine Freifläche, die als Neubaureserve betrachtet werden kann. Nach Auskunft eines versierten Architekten ist hier bei einer Bauweise in dreigeschossig plus Staffel eine Neubaufläche von bis zu ca. 575 m² Wohnfläche denkbar. Zurzeit wird der Hinterhof als Parkplatz für ca. 20 Pkw genutzt.
Die beiden Bestandshäuser verfügen über insgesamt 26 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im EG rechts. Teilweise sind Wohnungen als WG mit möblierter Zimmervermietung mit Zeitmietverträgen vergeben.
In der Ladenfläche wird eine Textileinigung betrieben. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung ist dezentral über Boiler oder Durchlauferhitzer geregelt. Alle Einheiten sind zurzeit vermietet.
Im Jahre 1994 wurden die Häuser bereits in Teileigentum aufgeteilt, so dass es sich bei diesem Angebot um ein Paket von Eigentumswohnungen (100 %) handelt. Das Objekt befindet sich im Gebiet der sozialen Erhaltungsverordnung von Eimsbüttel-Süd.

Energie

Ausstattung

- Fassade, Dach u. Balkone wurden vor 2 Jahren saniert
- Neubaureserve im Hinterhof