Zinshäuser Kaufen

ETW-Paket mit 26 WE und 1 GE und mit Bauplatz im Hinterhof in top Lage von Hamburg-Eimsbüttel

Wir helfen Ihnen bei der Immobiliensuche online oder auch bei uns vor Ort!

Wohnanlagen
1.843
9.200.000,-
Kaufpreis
Hamburg / Eimsbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
11045
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Zinshäuser
Objekttyp
Wohnanlagen
Baujahr
1917
PLZ
20357
Ort
Hamburg / Eimsbüttel
Land
Deutschland
Grundstücksgröße
1.268,00 m²
Gesamtfläche
1.843,10 m²
Vermietbare Fläche
1.843,10 m²
Kaufpreis
9.200.000,00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
361.417,44 €
Maklercourtage
6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Kaja Lisanne Becker

+49 40 4109888-21
kb(at)witthoeft-gewerbe.com

Objektbeschreibung

Bei den beiden zusammenhängenden Häuser-Nrn. 61 und 65 handelt es sich um 4-geschossige Altbauten, die über nicht ausgebaute Dachböden verfügen und teilweise unterkellert sind (Haus Nr. 61). In den vergangenen 2 Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Fassade, dem Dach und den Balkonen durchgeführt. Im rückwärtigen Bereich, der über eine Tordurchfahrt zwischen beiden Häusern zugänglich ist, befindet sich eine Freifläche, die als Neubaureserve betrachtet werden kann. Nach Auskunft eines versierten Architekten ist hier bei einer Bauweise in dreigeschossig plus Staffel eine Neubaufläche von bis zu ca. 575 m² Wohnfläche denkbar. Zurzeit wird der Hinterhof als Parkplatz für ca. 20 Pkw genutzt.
Die beiden Bestandshäuser verfügen über insgesamt 26 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im EG rechts. Teilweise sind Wohnungen als WG mit möblierter Zimmervermietung mit Zeitmietverträgen vergeben.
In der Ladenfläche wird eine Textileinigung betrieben. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung ist dezentral über Boiler oder Durchlauferhitzer geregelt. Alle Einheiten sind zurzeit vermietet.
Im Jahre 1994 wurden die Häuser bereits in Teileigentum aufgeteilt, so dass es sich bei diesem Angebot um ein Paket von Eigentumswohnungen (100 %) handelt. Das Objekt befindet sich im Gebiet der sozialen Erhaltungsverordnung von Eimsbüttel-Süd.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 20.07.2024
Heizungsart: Fern
Baujahr (laut Energieausweis): 1917

Ausstattung

- Fassade, Dach u. Balkone wurden vor 2 Jahren saniert
- Neubaureserve im Hinterhof

Lage:

Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel, wo man ein bunt gemischtes Publikum vorfindet. Die Vereinsstraße ist eine hübsche Wohnstraße. Sie ist eine der vielen gemütlichen Straßen rund um die belebte Bellealliancestraße. Im benachbarten Schanzenviertel haben sich viele Kreative / Künstler angesiedelt. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die U- / S-Bahn-Haltestellen „Christuskirche“, „Schlump“ und „Sternschanze“ gegeben. Die Hamburger Innenstadt und den Hauptbahnhof erreicht man in ca. acht Minuten mit der U2 (Haltestelle „Christuskirche“). Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z. B. Penny, Budnikowsky, die Haspa und eine Apotheke, sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. An der Vereinsstraße und rundherum gibt es ein paar urige Bars und Kneipen, wie z. B. die Bar „Vier Drei Neun“, sowie zahlreiche, unterschiedliche Restaurants.

Ihre Immobilie in

Hamburg / Eimsbüttel

Anfrage zum Objekt

Wir melden uns umgehend






    Bitte beweise, dass du kein Spambot bist und wähle das Symbol LKW aus.

    Datenschutz
    , Inhaber: (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.
    Datenschutz
    , Inhaber: (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.