Verkauft

familiengerechtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von insge-
samt rund 115 m² und weiterer Nutzfläche im Vollkeller ein charmantes Heim in sehr begehrter,
zentraler Lage von Nettelnburg/ Allermöhe. Das Einfamilienhaus steht auf einem insgesamt 579 m² großen Grundstück. Die Außenwände bestehen aus Kalksandstein und sind mit einem hellen Klinker versehen. Das Dach wurde mit dunklen Dachziegeln eingedeckt. Das Objekt verfügt über eine große Terrasse, die optimal nach Süden ausgerichtet ist. Zwei Jalousien spenden im Sommer kühlenden Schatten. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht gestaltet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme (Bj. 2010) - in dem Einfamilienhaus über konventionelle Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Holzfenster des Hauses sind isolierverglast. Ebenfalls sind alle Fensterfronten mit Rollladen ausgestattet. Direkt an das Gebäude angrenzend befindet sich eine überdachte, nach hinten offene gemauerte Einzelgarage, die ebenfalls noch über einen weiteren separaten Raum verfügt.

Angaben zum Energieausweis:
V-Gas-125,2 kWh-D

Energie

Ausstattung

Das 1981 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 115 m² und weiterer Nutzfläche im Keller, besticht durch seinen idealen und familiengerechten Schnitt. Es ist in einem einem renovierungsbedürftigen Zustand, der tolle und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bereithält. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält, neben den üblichen Räume für Abstellen / Waschen, einen Heizungsraum und ein geräumiges Hobbyzimmer im Keller. Besonders zu erwähnen ist die exzellente Deckenhöhe im gesamten Keller und die Räumlichkeiten somit ideal genutzt werden können.
Die geräumige Diele im Erdgeschoss verbindet sämtliche Zimmer miteinander. Die Küche ist mit einem vollständigen, älterem Einbauprogramm ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Der Wohn-/Essbereich (circa 35 m²) bietet einen direkten Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse und in den Garten. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten, einem Kamin und einem schönen Blick in den Garten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss eine Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC und ein Arbeits-/Gästezimmer. Über eine offene Treppe wird das Dachgeschoss des Einfamilienhauses erreicht. Hier stehen drei geräumige Zimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe erreichbar und bietet ebenfalls noch reichlich Staumöglichkeiten.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Ø familiengerechter Schnitt
Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø geräumige Zimmer
Ø eingewachsener Garten
Ø sehr begehrte, zentrale, aber dennoch ruhige Lage

vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.