Zinshäuser Kaufen

Gepflegter Zinshaus-Altbau mit 22 WE und 2 Ladenwohnungen im „Komponistenviertel“

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Wohn und geschaeftshaus
960
4.900.000,-
Kaufpreis
Hamburg / Barmbek-Süd

Eckdaten:

ImmoNr.
10992
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Zinshäuser
Objekttyp
Wohn und geschaeftshaus
Baujahr
1908
PLZ
22083
Ort
Hamburg / Barmbek-Süd
Land
Deutschland
Grundstücksgröße
451,00 m²
Gesamtfläche
959,52 m²
Vermietbare Fläche
959,52 m²
Kaufpreis
4.900.000,00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
140.813,00 €
Maklercourtage
6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis

Objektbeschreibung

Der nicht unterkellerte Zinshaus-Altbau wurde um 1908 errichtet und verfügt über 22 Wohnungen und 2 Ladenwohnungen. Die Wohnungen haben gängige und gut vermietbare Größen zwischen 25 m² und 43 m² und verfügen sämtlich über kleine Balkone. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Fernwärmeheizung, die im Hinterhof in einer separaten Behausung untergebracht ist. Nach und nach wurden zahlreiche Wohnungen im Rahmen von Mieterwechseln modernisiert (Küchen, Bäder und Böden). Aktuell sind drei Wohnungen frei, die zurzeit nicht zur Neuvermietung angeboten werden. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der sozialen Erhaltungsverordnung Barmbek-Süd.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energieverbrauch: 114,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 16.12.2029
Baujahr (laut Energieausweis): 1920

Lage:

Dieser charmante Altbau ist im angesagten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd gelegen, unweit der bekannten Einkaufsmeile „Hamburger Straße“. Unzählige Geschäfte, Supermärkte und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Den Stadtpark erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten, und in ca. 15 Minuten sind Sie an der Außenalster. Auf dem Weg zur Außenalster streifen Sie HH-Winterhude mit den beliebten Einkaufs- und Gastronomiestraßen Mühlenkamp und Poelchaukamp. Die Anbindung in alle Richtungen und in die Hamburger City ist über verschiedene Buslinien und die U-Bahn-Station Mundsburg sehr gut gegeben.

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Hamburg / Barmbek-Süd

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