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Verkauft
großer Bauplatz in ruhiger Wohnstraße

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1.168
m²
Hamburg Poppenbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5320
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
PLZ
22399
Ort
Hamburg Poppenbüttel
Land
Deutschland
Grundstücksgröße
1.168,00 m²
Maklercourtage
6,25%

Ihr/e Ansprechpartner/in

Claudia Witthöft

040 - 63 64 63 69
claudia.witthoeft(at)witthoeft.com

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Objektbeschreibung

Das Grundstück ist perfekt nach West-Südwest ausgerichtet, so dass auf den Terrassen hinter den neu zu errichtenden Häusern die Sonne von Vormittags bis zum Abend scheint.
Es handelt sich um ein reines Wohngebiet. Die Grundflächenzahl beträgt 0,2, d.h. es dürfen insgesamt 20% der Fläche bebaut werden. Die Geschossflächenzahl beträgt 0,3. Eine offene, eingeschossige Bauweise - wie fast überall im Alstertal - ist hier vorgegeben. Zwei Wohneinheiten pro Grundstück sind zulässig.
Eine Realteilung in zwei Grundstücke ist möglich. Denkbar wäre auch hinten ein Einfamilienhaus und vorne ein Doppelhaus, oder umgekehrt. u.U. sogar zwei etwas kleinere Doppelhäuser. Anhand der Nachbarschaftsbebauung kann man sich sehr gut an den Möglichkeiten orientieren.
Derzeit ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus bebaut. Die Kosten für den Abriss des Hauses sowie des Gartenhauses, des Schuppens und ggf. der Garage und des Carports sind vom Käufer zu tragen.

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im familienfreundlichen Umfeld des Hamburger Alstertals, Ortsteil Poppenbüttel. Die Lage ist durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt.
Der Alsterwanderweg in der näheren Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Des Weiteren befinden sich diverse Sportmöglichkeiten für z.B. Tennis, Hockey und Golf in unmittelbarer Nähe. Auch sind im nahe gelegenen Ortskern von Poppenbüttel vielfältige Geschäfte und Restaurants anzutreffen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch zwei Buslinien sowie die damit zu erreichende U-/S-Bahn bestens gegeben. Schulen aller Art sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Es handelt sich insgesamt um eine ideale Wohnlage für Familien, eingebunden in die Infrastruktur einer Großstadt und gleichzeitig mit einem hohen Freizeitwert durch die fast schon ländliche Umgebung.

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