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Großzügige Doppelhaushälfte in familiengerechter Lage!

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5
Zimmer
138
Hamburg-Duvenstedt

Eckdaten:

ImmoNr.
5566
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Baujahr
1963
PLZ
22397
Ort
Hamburg-Duvenstedt
Land
Deutschland
Wohnfläche
138,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
603,00 m²
Stellplätze
Stellplatz: Garage Anzahl 1
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Im Jahre 1963 wurde dieses Doppelhaus in bester handwerksgerechter und solider Bauweise mit Keller-, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Außenwände sind weiß verputzt. Das Dach ist mit dunklen Betonpfannen eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Diese verfügen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss über manuell bedienbaren Rollläden. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung (Buderus - Bj. 2000, 5.000 L) vom Keller aus. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Das rund 603 m² große Grundstück ist liebevoll und uneinsehbar angelegt. Das Grundstück verfügt über eine Terrasse auf der Rückseite und eine großzügige Sonnenterrasse im Vorgarten.

Daten des Energieausweises: B-Öl-188,3 kWh-F

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse F
Energiebedarf: 188,30 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2032
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Oel
Baujahr (laut Energieausweis): 1963

Ausstattung

Die geräumige Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von rund 138 m² und weiterer Nutzfläche im Keller des Hauses. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält einen Heizungsraum, einen Hobbyraum sowie einen weiteren Vorratsraum. Eine Kelleraußentreppe ist ebenfalls vorhanden.
Der Eingangsbereich verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Der Wohn- / Essbereich (circa 28 m²) ist mit Stäbchen-Parkett ausgestattet. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen Fensterfronten und einen schönen Blick in den Garten. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man zu dem Anbau, welcher ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Anbau fand ca. im Jahr 1975/76 statt. Die Küche ist mit einem einfachen Einbauprogramm ausgestattet. Praktischerweise verfügt die Küche ebenfalls über einen Ausgang auf die Terrasse. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC sowie eine Garderobe.
Über eine viertelgewendelte Treppe mit offenen Stufen wird das Dachgeschoss der Doppelhaushälfte erreicht. Drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad stehen hier zur Verfügung. Vom Eltern- sowie Kinderzimmer kann der Süd/West-Balkon des Hauses erreicht werden. Der Spitzboden wurde schon ausgebaut und ist über eine feste Holztreppe zu erreichen. Somit ist in diesem Bereich ein weiteres, geräumiges Zimmer entstanden.

Insgesamt handelt es sich um eine geräumige Doppelhaushälfte in familiengerechter Lage!

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeräumige Zimmer
Øfamiliengerechte, ruhige Lage
Øpflegeleichtes Grundstück

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Lage:

Herrliche grüne und erholungsaktive Umgebung mit dem Duvenstedter Brook, dem Wohldorfer Wald und dem Rodenbeker Quellental sowie dem Alsterlauf. Die Infrastruktur in Duvenstedt ist sehr gut. Es besteht eine Busanbindung zur S-Bahn Poppenbüttel oder zur U-Bahn Ohlstedt. Gepflegter Einzelhandel befindet sich im Ortskern von Duvenstedt, natürlich auch größere Supermärkte sind nur in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüberhinaus finden Sie rund um den Ortskern ein ausgezeichnetes Angebot an gehobener Gastronomie. Für ausgedehnten Einkaufskomfort fahren Sie mit dem Auto knapp zehn Minuten in das Alstertal- Einkaufs-Zentrum (AEZ). Mit der Bahn oder mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten. Die grüne Natur lädt zum Spazierengehen, Radfahren und Laufen ein. Auch zahlreiche Sportarten wie Golf, Tennis, Reiten, Mannschaftssport etc.- werden im Umfeld angeboten. Nicht unerwähnt bleiben soll, dass auch Kindergärten und Schulen in der Umgebung bequem zu erreichen sind.

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