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Verkauft
großzügiges Einfamilienhaus mit zeitloser Architektur

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3
Zimmer
180
Hamburg-Ohlstedt

Eckdaten:

ImmoNr.
169
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
22397
Ort
Hamburg-Ohlstedt
Land
Deutschland
Wohnfläche
180,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
1.350,00 m²
Maklercourtage
6,25%

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1977/78 von einem ortsansässigen Architekten entworfen und erbaut. Das Mansarddach und die weißen Fenster- und Türelemente mit Holzrahmen bieten einen zeitlosen, französischen Stil.

Das Haus ist nicht unterkellert. Die moderne Ölheizung (ca. 2012) befindet sich in einem Nebenraum hinter der Garage. Voraussichtlich müsste eine Erwerber in die obere Geschossdecke, auf Grund gesetzlicher Bestimmungen, eine stärkere Dämmung einbringen. Ein Energieausweis ist beantragt und kann in Kürze nachgereicht werden.

Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Garten, der mit einem großen Teil einen Parkcharakter hat. Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Auch das Einfahrtstor ist elektrisch zu öffnen.

Nach Aussage des Eigentümers, wäre der Nachbar einverstanden über eine Baulast einer Überbauung der Garage zuzustimmen, so dass zwei weitere Schlafzimmer entstehen könnten.

Energiedaten

Befeuerung: Gas

Energieausweis

Art: Bedarf
Gültig bis: 17.08.2027
Energieausweis Klasse: F
Energiepass Jahrgang: 2014

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, wobei hier eine sehr hochwertige Ausstattung gewählt wurde.

Die Küche ist mit einem Einbauprogramm mit rustikalen Holzfronten versehen. Sie bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essplatz. Eine Tür nach Aussen ist ebenfalls vorhanden. Der Wohn- und Essbereich ist mit ca. 70 m² sehr großzügig. Auf der linken Seite befindet sich ein geschmackvoller Kamin. Die große Schiebetür zum Garten bietet einen herrlichen Blick auf den parkähnlichen Garten. Eine elektrische Markise über der großen Terrasse sowie Rollläden an der großen Schiebetor sind vorhanden. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im Obergeschoss ist die Großzügigkeit fortgeführt mit einem großen Galeriebereich, der bisher als Fernseh- und Arbeitszimmer diente.
Das Schlafzimmer und das Badezimmer sind zur Zeit nur durch eine Teilwand getrennt, so dass die Waschtische und die große Badewanne leicht zugänglich sind. Das WC und eine Dusche befinden sich jedoch in einem separaten Bereich.
Des Weiteren verfügt das Obergeschoss noch über ein Kinder- oder Gästezimmer mit einem Duschbad ensuite.

Lage:

Der Stadtteil Ohlstedt, zusammen mit dem benachbarten Wohldorf, ist die Perle der Hamburger Walddörfer. Ein naturschönes und beliebtes Gebiet im Nordosten Hamburgs. Schöne Wälder und Felder in der Umgebung, mit der typischen norddeutschen Knicklandschaft und das auf Hamburger Gebiet, erklären diese Wohngegend zu einer der hochwertigsten Lagen Hamburgs. Trotz der naturgebundenen Umgebung, muss hier nicht auf U-Bahnanbindung, Schulen (Gymnasium Ohlstedt, sowie eine Grundschule) und Kindergärten, beste Sportmöglichkeiten (DuWo 08) in unmittelbarer Nähe, verzichtet werden. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind entweder in Duvenstedt - ca. 5 Fahrminuten - oder dem Alstertal-Einkaufszentrum - ca. 10 Fahrminuten - vorhanden. Zudem bietet der Wochenmarkt in Ohlstedt weitere Einkaufsgelegenheiten. Das hier zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich in einer ausgesprochenen ruhigen Villenstraße (Sackgasse).

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