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Vermietet
Hochwertige 4-Zimmer Maisonettewohnung in Wellingsbüttel!

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4
Zimmer
123
1.940,-
Kaltmiete
Hamburg-Wellingsbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5554
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Baujahr
1998
PLZ
22391
Ort
Hamburg-Wellingsbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
123,33 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.940,00 €
Nebenkosten
300,92 €
Warmmiete
2.240,92 €
Kaution
5.820,00 €

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1998. Das vollunterkellerte, zweigeschossige Gebäude verfügt über Außenmauerwerk mit rotem Klinker. Sämtliche Fenster, Terrassentürelemente in Weiß, isolierverglast. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Der Wohnung ist ein Keller (Nr. 13) zugeordnet. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 30) kann für € 75,00 mtl. angemietet werden.

Im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren sowie eine Indexmiete vereinbart.

Angaben zum Energieausweis:
V-Gas-79,8 kWh-C

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse C
Energieverbrauch: 79,80 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2029
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas

Ausstattung

Diese exklusive Maisonettewohnung erstreckt sich über das II. Obergeschoss und das Dachgeschoss dieses Mehrfamilienhauses. Im II. Obergeschoss befinden sich der Wohnbereich, die Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie zwei Balkone (Straßen- und Gartenseite). Die Küche verfügt über ein hochwertiges Marken-Einbauprogramm mit Ober- und Unterschränken einschließlich aller erforderlichen Elektrogeräte. Ein Abstellraum ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Die Bäder sind zeitgemäß im Wand- und Fußbodenbereich gefliest. Moderne Sanitärobjekte in Weiß sowie formschöne Armaturen und alle notwendigen Accessoires runden die komplette Badeinrichtung ab. Sämtliche Wohn- und Schlafbereiche und Flure sind mit attraktivem Design-PVC-Fußbodenbelag in Holzoptik versehen.

Lage:

Der grüne Stadtteil Wellingsbüttel gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt am nördlichen Stadtrand von Hamburg mitten im beliebten Alstertal. Das Straßenbild ist geprägt von alten und modernen Villen. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und ist dennoch sehr zentral gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die vielen Buslinien sowie durch den fußläufig zu erreichenden S-Bahnhof Wellingsbüttel mit den Linien S1 und S11 bestens gegeben. Der Wellingsbütteler Markt bildet das Geschäftszentrum des Stadtteils und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten und anderen Dienstleistern. Zweimal pro Woche findet auf dem Markplatz der Wochenmarkt statt. Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bietet das überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ), welches nur 8 Fahrminuten entfernt liegt. Eine schnelle Anbindung zum Flughafen und in die Innenstadt runden die hervorragende Infrastruktur optimal ab. Ebenso sind Kindergärten und Schulen bequem zu erreichen. Und auch Naturliebhaber kommen hier nicht zu kurz! Der Alsterwanderweg befindet sich praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Jogging ein. Des Weiteren befinden sich diverse Sportmöglichkeiten für die ganze Familie, wie z.B. Tennis, Hockey, Fußball und Golf in der Nähe.

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