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Ideal für die Familie! Großzügiges Einfamilienhaus nahe dem Saseler Markt

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4
Zimmer
145
1.150.000,-
Kaufpreis
Hamburg

Eckdaten:

ImmoNr.
5642
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
22393
Ort
Hamburg
Land
Deutschland
Wohnfläche
145,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Grundstücksgröße
728,00 m²
Kaufpreis
1.150.000,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, lichtdurchflutete Friesenhaus wurde ursprünglich 1993 in massiver Bauweise auf einem ideal geschnittenen, rund 728 m² großen Grundstück inkl. anteiliger Zufahrt und Stellplatzfläche errichtet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt, neben dem Heizungskeller, über einen Hobbyraum, einen Waschkeller sowie ein Gäste-/Schlafzimmer und ein hell gefliestes Duschbad. Das Dach ist mit einer dunklen Frankfurter Pfanne gedeckt. Sämtliche Fenster des Hauses sind aus Kunststoff und isolierverglast - elektrische Rollläden sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt vom Keller aus über eine Gaszentralheizung (Bj. 2016) mit zentraler Warmwasserbereitung. Für die Gewinnung des Warmwassers sind auf dem Dach zusätzliche Solarkollektoren vorhanden. Im Erdgeschoss ist diese als Fußbodenheizung ausgeführt. Im Dachgeschoss erfolgt die Beheizung über konventionelle Heizkörper.
Grundsätzlich verfügt das Haus durch die beiden Wohngeschosse und dem Kellergeschoss über eine vielseitige und großzügige Raumaufteilung. Dennoch kann hier durch einen Ausbau des Dachgeschosses ein Studio in ausgezeichneter Größe geschaffen werden.
Das rückwärtig gelegene Gebäude wird über eine gepflasterte, ca. 3,50 Meter breite Zufahrt (elektrisches Flügeltor vorhanden), erreicht. Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Pkw´s, sondern auch für Fahrräder und weitere Abstellgelegenheiten.
Die größtenteils überdachte Terrasse und der Garten sind idealerweise nach Südwesten ausgerichtet.

Daten des Energieausweises:
Der Energieausweis wurde beantragt

Energie

Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas

Ausstattung

Das 1993 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 145 m² und weiterer Nutzfläche im Keller, befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält die üblichen Räume für Abstellen / Waschen, einen Heizungsraum, ein geräumiges Hobbyzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad im Keller. Besonders zu erwähnen ist, dass die Deckenhöhe im gesamten Keller exzellent ist und die Räumlichkeiten somit ideal genutzt werden können.
Die geräumige Diele im Erdgeschoss verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet und ist zum Essbereich teilweise offen gestaltet. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Der Wohn-/Essbereich (circa 48 m²) ist mit Holzfußboden ausgestattet und bietet einen direkten Zugang auf die sonnige, teilweise überdachte Terrasse (elektrische Markise vorhanden) und in den pflegeleichten Garten. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten, einem geschlossenen, doppelseitigen Kamin und einen schönen Blick in den Garten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Über eine offene Treppe wird das Dachgeschoss des Einfamilienhauses erreicht. Hier stehen drei geräumige Zimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe erreichbar und bietet weitere Abstellfläche.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øfamiliengerechter Schnitt
Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeräumige Zimmer
Øeingewachsener Garten
Øbegehrte, zentrale, aber dennoch ruhige Lage

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Lage:

Dieses stets modern gehaltene, schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Sasel, gerade einmal 3-4 Minuten fußläufig vom Saseler Markt entfernt. Hier befinden sich natürlich erstklassige Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf. Ferner findet auf dem Saseler Marktplatz 2x wöchentlich der Wochenmarkt statt (donnerstags + sonnabends). Zum beliebten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) gelangt man mit dem Fahrrad gerade einmal in 10 Minuten.

In fast direkter Nachbarschaftslage befindet sich die Grund- und Vorschule "Redder". Weiterführende Schulen aller Art und Kindergärten sind ideal im nahen Umkreis vorhanden.

Ein sehr gutes Freizeitangebot ist durch Sportmöglichkeiten (Turnverein, Golf und Tennis) - in unmittelbarer Umgebung - und diversen Naherholungsgebieten (Naturschutzgebiet Hainesch Iland und die vielen Spazierwege am Alsterlauf) bestens gegeben.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine Bushaltestelle - am Saseler Markt - mit gut fünfminütiger Fahrzeit zum Poppenbüttler S-Bahnhof schnell zu erreichen.

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