Modernes energieeffizientes Zinshaus mit 6 WE in Hamburg-Rahlstedt – bereits nach WEG aufgeteilt

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2013 als KfW 70 Haus errichtet und verfügt über sechs Wohneinheiten und fünf Außenstellplätze. Die zwischen ca. 85 m² und ca. 90 m² großen Wohnungen sind real geteilt und es bestehen pro WE eigene Grundbuchblätter. Sie bestechen durch ihre besondere Raumaufteilung im Splitlevel- bzw. Maisonette-Stil und jeweils eigenständigen Wohnungseingang. Jeweils 3 Wohnungen befinden sich im Souterrain und Erdgeschoss bzw. im Obergeschoss und Dachgeschoss. Letztere sind über einen vorgeständerten Laubengang erreichbar. Die unten liegenden Wohnungen verfügen über kleine Gärten mit Südwest-Ausrichtung und haben dadurch einen Reihenhauscharakter, wobei das untere Geschoß als Nutzfläche ausgewiesen ist. Die oben gelegenen Einheiten sind mit Balkonen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit solarunterstützter Warmwasserversorgung. Die Energieeffizienzklasse liegt im Bereich „A“.
Das Objekt ist zurzeit voll vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit insgesamt auf rd. EUR 90.109,00 teilweise inkl. Stellplätzen, der durchschnittliche Mietzins liegt bei EUR 13,94 / m².

Die Mieteinnahmen verstehen sich wie folgt:

EUR 88.609,00 p.a. kalt für 6 WE
EUR 1.500,00 p.a. für 5 Pkw-Stellplätze (inkl. einem kalkul. Mietansatz)
= insgesamt EUR 90.109,00 p.a. kalt

Energie

Ausstattung

- Energieeffizienzklasse "A"
- 6 Wohneinheiten im Maisonette-Stil
- Gärten bzw. Balkone mit Südwest-Ausrichtung
- 5 Außen-Stellplätze
- Gastherme mit solarunterstützter Warmwasserversorgung
- voll vermietet