Zinshäuser Kaufen

Top Angebot
Modernes energieeffizientes Zinshaus mit 6 WE in Hamburg-Rahlstedt – bereits nach WEG aufgeteilt

Wir helfen Ihnen bei der Immobiliensuche online oder auch bei uns vor Ort!

Mehrfamilienhaus
530
2.280.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Rahlstedt

Eckdaten:

ImmoNr.
11137
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Zinshäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
2013
PLZ
22149
Ort
Hamburg-Rahlstedt
Land
Deutschland
Wohnfläche
530,00 m²
Grundstücksgröße
873,00 m²
Gesamtfläche
530,00 m²
Vermietbare Fläche
530,00 m²
Kaufpreis
2.280.000,00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
90.109,00 €
Maklercourtage
6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer zu zahlen

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2013 als KfW 70 Haus errichtet und verfügt über sechs Wohneinheiten und fünf Außenstellplätze. Die zwischen ca. 85 m² und ca. 90 m² großen Wohnungen sind real geteilt und es bestehen pro WE eigene Grundbuchblätter. Sie bestechen durch ihre besondere Raumaufteilung im Splitlevel- bzw. Maisonette-Stil und jeweils eigenständigen Wohnungseingang. Jeweils 3 Wohnungen befinden sich im Souterrain und Erdgeschoss bzw. im Obergeschoss und Dachgeschoss. Letztere sind über einen vorgeständerten Laubengang erreichbar. Die unten liegenden Wohnungen verfügen über kleine Gärten mit Südwest-Ausrichtung und haben dadurch einen Reihenhauscharakter, wobei das untere Geschoß als Nutzfläche ausgewiesen ist. Die oben gelegenen Einheiten sind mit Balkonen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit solarunterstützter Warmwasserversorgung. Die Energieeffizienzklasse liegt im Bereich „A“.
Das Objekt ist zurzeit voll vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit insgesamt auf rd. EUR 90.109,00 teilweise inkl. Stellplätzen, der durchschnittliche Mietzins liegt bei EUR 13,94 / m².

Die Mieteinnahmen verstehen sich wie folgt:

EUR 88.609,00 p.a. kalt für 6 WE
EUR 1.500,00 p.a. für 5 Pkw-Stellplätze (inkl. einem kalkul. Mietansatz)
= insgesamt EUR 90.109,00 p.a. kalt

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse A
Energiebedarf: 43,90 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2023
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 2013

Ausstattung

- Energieeffizienzklasse "A"
- 6 Wohneinheiten im Maisonette-Stil
- Gärten bzw. Balkone mit Südwest-Ausrichtung
- 5 Außen-Stellplätze
- Gastherme mit solarunterstützter Warmwasserversorgung
- voll vermietet

Lage:

Dieses schöne Zinshaus liegt in Hamburg-Rahlstedt, dem bevölkerungsreichsten Stadtteil im Osten von Hamburg. Aufgrund zahlreicher Grünflächen und einer guten Infrastruktur ist Rahlstedt ein beliebter Standort zum Wohnen. Im näheren Umkreis der Immobilie gibt es mehrere Supermärkte, Kitas, Schulen, Spielplätze und einen Kleingartenverein. Eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist über mehrere Buslinien in der Schöneberger Straße gewährleistet. Der Bahnhof Tonndorf liegt nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Durch die Nähe zu den Autobahnauffahrten „Stapelfeld“ oder „Kreuz HH-Ost“ (mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar) sind A1 und A24 sowie Ziele in Norddeutschland schnell erreichbar.

Ihre Immobilie in

Hamburg-Rahlstedt

Anfrage zum Objekt

Wir melden uns umgehend






    Bitte beweise, dass du kein Spambot bist und wähle das Symbol Tasse aus.

    Datenschutz
    , Inhaber: (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.
    Datenschutz
    , Inhaber: (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.