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**VERKAUFT** – modernes Haus für junge Familie

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5
Zimmer
110
Hamburg-Sasel

Eckdaten:

ImmoNr.
5229
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Baujahr
2005
PLZ
22393
Ort
Hamburg-Sasel
Land
Deutschland
Wohnfläche
110,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
195,00 m²
Stellplätze
Stellplatz: Anzahl 1
Maklercourtage
6,25%

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um die mittlere Einheit eines Dreifamilienhauses. Das individuell geplante Architektenhaus wurde 2005 errichtet. Sowohl die äußere Erscheinung sowie die Innenausstattung sind modern und ansprechend.
Der rückwärtige Garten ist nach Süden ausgerichtet und pflegeleicht angelegt. Dort angrenzend befindet sich ein Carport zur alleinigen Nutzung.
Die weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast und mit abschließbaren Griffen versehen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Der Dachboden ist ausgebaut und als Zimmer nutzbar, ebenso wie ein Raum im Keller.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energieverbrauch: 117,30 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 28.05.2030
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 2005

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist hell, modern und äußerst gepflegt, so dass die neuen Eigentümer lediglich die Wände streichen und ggf. vor dem Einzug das Parkett einmal abschleifen würden. Das massive, dicke Eichenparkett ist sehr robust und könnte mehrfach abgeschliffen werden. Der Wohnbereich sowie alle Zimmer im Obergeschoss sich hiermit versehen.
Die Küche ist durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abtrennbar. Sie verfügt über viel Stauraum in den Ober- und Unterschränken und moderne Elektrogeräte. Die Fronten sind weiß. Im Gäste-WC im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Dusche.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist besonders geschmackvoll neutral gehalten, so dass es absolut dem heutigen Geschmack entspricht. Die Fenster in den Kinderzimmern zur Gartenseite sind bodentief. Auch das Zimmer im Dachgeschoss ist hell und sehr geräumig.
Der Keller hat eine Deckenhöhe von ca. 2,3 Meter, so dass der ausgebaute Raum als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Des weiteren befindet sich hier ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie ein Abstellraum.
Für eine Familie mit zwei bis drei Kindern ist dieses Haus auf Grund der Lage, der Aufteilung und der Ausstattung bestens geeignet.

Lage:

Das Haus befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Sasel. Besonders Familien wissen zu schätzen, dass sowohl das Angebot an Schulen sowie an Freizeitmöglichkeiten sehr groß ist. Sowohl die Grundschule, als auch Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Der Wochenmarkt findet in Sasel zweimal wöchentlich statt.
Das Haus liegt in einer 30er-Zone. Die Gegend ist geprägt durch gehobene Ein- bis Zweifamilienhaus-Bebauung.

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