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Verkauft
möblierte 1-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Lage!

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1
Zimmer
27
Hamburg-Altona

Eckdaten:

ImmoNr.
5323
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Baujahr
1910
PLZ
22769
Ort
Hamburg-Altona
Land
Deutschland
Wohnfläche
27,00 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
500,00 m²
Hausgeld
138,00 €
Maklercourtage
3,15% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende 1-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im II. Obergeschoss einer kleinen, nur 13 Wohneinheiten umfassenden Wohnanlage. Das Gründerzeit-Stadthaus wurde im Jahre 1910 errichtet. Die 13 Wohneinheiten sind über ein Treppenhaus zu erreichen. Das Treppenhaus sowie die Gegensprechanlage des Hauses wurden 2018 vollständig saniert bzw. erneuert. Neben einem eigenen Kellerraum (ca. 4 m²) steht den Bewohnern noch ein Fahrradstellplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite in einem separaten Fahrradpavillion zur Verfügung. Alle Fenster der Wohnung verfügen über weiße Holzrahmung und sind selbstverständlich isolierverglast. Die Beheizung erfolgt seit 1992 über Fernwärme, die in der Wohnung über konventionelle Heizkörper ausgeführt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 saniert und renoviert.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 138,- inklusive Heizkosten und anteiliger Instandhaltungsrücklage.

Die Eigentumswohung wurde von den derzeitigen Eigentümern bisher möbliert vermietet. Der bisherige Mietzins betrug € 980,- pro Monat inkl. aller Nebenkosten, ausgenommen Telefon.
Die bisherige Mietauslastung mit sehr guten Mietkonditionen kann daher als gut bezeichnet werden.

Daten des Energieausweises: V-Fernwärme-128 kWh-D

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energieverbrauch: 128,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2028
Befeuerung: Fern

Ausstattung

Diese moderne und zeitgemäße 1-Zimmer-Wohnung besticht durch seinen idealen Grundriss, die Ausstattung sowie die Helligkeit. Die Wohnküche verfügt über einen Essplatz und ist mit einem vollständigen Einbauprogramm, einem großen Kühlschrank, einer Kaffeemaschine sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Der Wohn-/Schlafbereich (circa 14 m²) ist mit Teppichboden ausgestattet. Das Duschbad verfügt über eine Rainshower-Dusche mit einer Glastrennwand und weiße Sanitärobjekte.

Besonderheit:
Mit im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Mobiliar dieser 1-Zimmer-Eigentumswohnung. Somit eignet sich die Wohnung ideal zur Selbstnutzung, aber auch als Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns. Diese geschmackvoll eingerichtete und zeitgemäße Wohnung wird Sie überzeugen.

Lage:

Altona - lebendiger Stadtteil für überzeugte Großstädter!

Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, sehr zentral gelegenen Einbahnstraße in Hamburg-Altona. Hier befinden sich noch viele historische Gebäude, trotzdem gilt der Stadtteil als sehr urban.
Altona ist einer der am dichtesten bebauten Stadtteile Hamburgs und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im Einkaufszentrum Mercado oder dem Schanzenviertel gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Im benachbarten Musicaltheater, der Neuen Flora, befindet sich ein großer Edeka-Supermarkt. Durch den Ausbau des zweitgrößten Neubauprojektes der Stadt, der Neuen Mitte Altona, wird das Viertel rund um die Stresemannstraße aufgewertet, hier entstehen auch zahlreiche weitere infrastrukturelle Angebote, KiTas und eine Stadtteilschule.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr rund um das Objekt ist sehr gut. Die S-Bahn-Haltestelle Holstenstraße (S1, S3, S11, S21, S31) ist schnell zu erreichen, mehrere Bushaltestellen befinden sich im Umfeld. Aufgrund der sehr zentralen Lage lassen sich die meisten Wege bequem zu Fuß oder per Rad erledigen.

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