Büro/Praxen Mieten

Vermietet
Moderne Neubau-Bürofläche „Alsterdorfer Terrassen“ mit eigenem Balkon in HH-Alsterdorf

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Bürohaus
288
19,50
€/m²
Hamburg / Alsterdorf

Eckdaten:

ImmoNr.
11103
Verfügbar ab
01. Januar 2024
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürohaus
Baujahr
2023
PLZ
22297
Ort
Hamburg / Alsterdorf
Land
Deutschland
Gesamtfläche
288,16 m²
Bürofläche
288,16 m²
Stellplätze
Stellplatz: Tiefgarage Stellplatzmiete 150,00 €, Anzahl 5
Aufzug
Personenaufzug
Nebenkosten
922,00 €
Warmmiete
6.541,00 €
Kaltmiete €/m²
19,50 €
Maklercourtage
3 Brutto-Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Melanie Gütschow

+49 40 4109888-24
mg(at)witthoeft-gewerbe.com

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung stehende, noch im Bau befindliche Fläche ist ca. 288 m² groß und erstreckt sich über das komplette 2. Obergeschoss des Neubaus.

Die Fläche wird modern und „design ready“ vermietet. Sie ist frei teilbar angelegt und kann nach den Wünschen des Mieters ausgebaut werden. Die sichtbaren Wandteile werden geputzt und weiß gestrichen. Im Flur- und Bürobereich ist Teppichboden vorgesehen. Der WC-Bereich wird mit Boden- und Wandfliesen im direkten Nassbereich gefliest, die Pantry wird mit Boden- und Wandfliesen (als Fliesenspiegel) ausgestattet. Der vorhandene Balkon erhält Betonsteinplatten auf Stelzlagern.
Möglichkeiten zur EDV-Vernetzung sind über Sockelkanäle gegeben. Datenverkabelung und Datendosen sind mieterseits zu verbauen, ebenso eine ggfs. gewünschte Deckenbeleuchtung der Arbeitsbereiche. Deckenbrennstellen und Beleuchtung im WC-Bereich sowie Deckeneinbauleuchten im Flurbereich werden vermieterseits geliefert.
Die Beheizung erfolgt über Konvektoren/ Radiatoren und ist raumweise zu regeln.
Die Fläche ist voraussichtlich ab dem 01.01.2024 verfügbar.

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze separat zu EUR 150, -- / St. netto monatlich angemietet werden.

In dem Gebäude sind noch folgende weitere Flächen verfügbar:

ca. 103 m² Büro im 3. OG / STG à EUR 21,00 / m² mtl. netto-kalt
ca. 119 m² Wohnnutzung à EUR 22,00 / m² mtl. kalt
zzgl. Nk-Vz. i.H.v. EUR 3,20 / m² mtl. netto

Die Preisangaben für die Büroflächen verstehen sich jeweils zzgl. gesetzl. MwSt.

Energie

Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Luftwp

Ausstattung

- Teppichboden
- eigener Balkon
- Personenaufzug
- EDV-Verkabelung
- große Fensterfronten
- Pantry
- Wärmeregelung in den einzelnen Räumen
- TG-Stellplätze nach Verfügbarkeit
- Fahrradraum in der TG

Lage:

Die Büroflächen befinden sich in dem Stadtteil Alsterdorf, unweit des Hamburger Flughafens. Der Stadtteil ist aufgrund seiner alsternahen Lage als Wohngebiet beliebt. Es gibt viele kleine und mittlere Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe in der Umgebung. Außerdem sind in der Nachbarschaft zahlreiche Restaurants/Bistros/Lieferdienste unterschiedlichster Richtungen (Japanisch, Sushi, Asiatisch-Europäisch, Griechisch, Pizza, Eis u.a.), eine Haspa-Filiale, zwei Apotheken, eine Budni-Filiale sowie ein Rewe-Supermarkt vorhanden, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Die Bushaltestelle „Carl-Cohn-Straße“ befindet sich direkt neben dem Neubau. Zum U-Bahnhof „Alsterdorf“, mit direkter Verbindung in die Hamburger Innenstadt, sind es keine 500 m, zum Flughafen fährt man rund 10 Minuten und ins Stadtzentrum ca. 15 - 20 Minuten.

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Hamburg / Alsterdorf

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