Anlageimmobilien und Zinshäuser Kaufen

Verkauft
Neubauvorhaben mit 30 WE in Henstedt-Ulzburg nörlich von Hamburg

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Mehrfamilienhaus
2.428
Henstedt-Ulzburg

Eckdaten:

ImmoNr.
10480
Objektart
Anlageimmobilien und Zinshäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ
24558
Ort
Henstedt-Ulzburg
Land
Deutschland
Wohnfläche
2.427,58 m²
Grundstücksgröße
3.249,00 m²
Gesamtfläche
2.427,58 m²
Mieteinnahmen pro Jahr
356.026,00 €
Maklercourtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis (zu je 50 % an Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien und IFO Immobilien Family Office)

Objektbeschreibung

Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um einen Baukörper, der in konventioneller Bauart mit 2 Hauseingängen à jeweils 15 Geschosswohnungen hergestellt wird. Es entsteht eine Mischfassade aus rotem Verblendmauerwerk und einem hell getönten Wärmedämm-verbundsystem. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und zwei Dachgeschossen und Flächen im Spitzboden sowie eines Keller-/Tiefgaragen-geschosses.

Das Neubauprojekt setzt sich aus ca. 2.427,58 m² vermietbarer und frei finanzierter Wohnfläche zusammen (unter 50 %iger Anrechnung der Balkon- und Terrassenflächen) sowie 17 Tiefgaragen- und 28 Außenstellplätzen. Die Mieteinnahmen wurden konservativ anhand heutiger Mietansätze auf das Fertigstellungsjahr 2018 mit durchschnittlich EUR 11,20 / m² mtl. netto-kalt prognostiziert, die Tiefgaragenplätze mit EUR 80,-- / St. mtl. und die Außenstellplätze mit EUR 40,-- / St. mtl. Daraus ergibt sich eine Gesamt-Nettokaltmiete von rd. EUR 356.026,-- p.a.

Das Projekt wird für den Investor schlüsselfertig inkl. aller Anschlussleistungen und Außenanlagen endgereinigt im II. Quartal 2018 geliefert. Architektenleistungen sowie die Bauleitung sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Energie

Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas

Ausstattung

- schlüsselfertige Übergabe
- 30 Wohneinheiten (12 2-Zi Whg., 12 3-Zi Whg., 6 4-Zi-Whg.)
- Wohnungsgrößen v. ca. 52,74 m² bis 112,67 m²
- Terrassen/Balkone, Vollbäder, EBK
- 17 TG-Stellplätze und 28 Außenstellplätze

Lage:

Henstedt-Ulzburg gehört zum Kreis Segeberg und zum Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg. Die Stadt liegt wenige Kilometer nördlich von Hamburg und ist über die A7 sowie mehrere Schnell- und Regionalbahnen der AKN Eisenbahn perfekt an Hamburg angeschlossen.
Die sogenannte Großgemeinde wächst außerordentlich stark, was sicherlich mit der hohen Lebensqualität der grünen Stadt auf der einen Seite und der Nähe zu Hamburg auf der anderen Seite zusammenhängt.
Im Oktober 2014 eröffnete das neue Einkaufszentrum "City-Center Ulzburg" (CCU) zwischen Rathaus und Bahnhof, nur ca. 650 m von der Wohnanlage entfernt. In ähnlicher Distanz nördlich des Grundstücks befindet sich ein großes Gewerbegebiet, in dem sich Geschäfte wie "Lidl", der "toom-Baumarkt", "Intersport", "Media Markt" und "Mc Donald' s" etabliert haben. Henstedt-Ulzburg verfügt über alle öffentlichen Einrichtungen und Annehmlichkeiten einer modernen Stadt, wie KiTas, Schulen, ärztliche Versorgung, Sport- und Freizeitangebote. Erwähnenswert sind dabei die Naherholungsgebiete , wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek, die Pinnautalniederung und das Henstedter Moor.
Das Grundstück liegt nur rd. 500 m vom AKN-Bahnhof entfernt, was hochwertiges Wohnen mit guter Anbindung an die Hamburger Großstadt ermöglicht.

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