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Verkauft
ruhige Lage nahe der Außenalster – 3-Zimmer-Eigentumswohnung in kleiner Wohnanlage!

Wir helfen Ihnen bei der Immobiliensuche online oder auch bei uns vor Ort!

3
Zimmer
122
Hamburg-Winterhude

Eckdaten:

ImmoNr.
1847
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
PLZ
22301
Ort
Hamburg-Winterhude
Land
Deutschland
Wohnfläche
122,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
444,00 m²
Hausgeld
540,00 €
Maklercourtage
6,25%

Objektbeschreibung

Auf einem 444 m² großen Grundstück wurde im Jahre 1972 ein kleines Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in viergeschossiger Bauweise errichtet. Dies bedeutet, dass sich auf jeder Ebene lediglich eine Wohneinheit befindet. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich die hauseigene Tiefgarage (Duplexparkplatz) sowie der zur Wohneinheit gehörende Kellerraum. Die Fassade wurde weiß gestrichen. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss. Alle Fenster- bzw. Terrassentürelemente sind aus Holz, sämtlich isolierverglast. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gasheizung (Bj. 2016) mit zentraler Warmwasserversorgung. Das Wohngeld beträgt zur Zeit € 540,- monatl. inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage.
Der Miteigentumsanteil der hier zum Verkauf angebotenen Wohnung beträgt 256/1.000stel. Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energiebedarf: 109,70 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 12.04.2028
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 2016

Ausstattung

Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt rund 122 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und bietet eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung. Die gesamte Wohnung erhält durch die Vielzahl an großen Fensterelementen und den weißen Wänden eine erstklassige Belichtung. Der großzügige Flur verbindet alle Räumlichkeiten miteinander und verfügt über einen praktischen Garderobenschrank. Der Wohn- / Essbereich (circa 50 m²) ist, wie die gesamte Wohnung, mit hellem Teppichboden ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen Fensterfronten, einem Kamin und dem Zugang auf den geräumigen Süd/West-Balkon. Durch den idealen Zuschnitt der Wohnung wird ein familiäres Miteinander gewährleistet. Die Küche verfügt über eine sehr gepflegte, helle Einbauküche. Diverse Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum. Die Küche bietet ebenfalls Platz für einen kleinen Esstisch. Von der Küche als auch vom angrenzenden Arbeits-/Gästezimmer ist ein weiterer Balkon der Wohnung zu erreichen.
Neben dem modernen Duschbad/Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein weiteres zeitgemäßes Badezimmer, welches direkt vom Schlafraum erreichbar ist.

Insgesamt handelt es sich um eine geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einzigartiger und ruhiger Lage nur wenige Schritte zur Außenalster.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øerstklassige Lage
Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeräumiger Wohn-/Essbereich
Økleine Wohnanlage

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Lage:

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage in Hamburg-Winterhude. Die Wohnung liegt am Rande des begehrten Stadtteils Harvestehude. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster und zur Hamburger Innenstadt sowie das besondere Flair der Umgebung machen diese Gegend so bliebt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie auch das bekannte Restaurant „Bobby Reich“ sind fußläufig erreichbar. Viele Parkanlagen sowie die Alster und ihre Ausläufer sorgen für die nötige Naherholung und einen hohen Freizeitwert. Der U-Bahnhof Klosterstern (Linie U1) sowie die fußläufigen Bushaltestellen bieten dazu eine sehr gute Verkehrsanbindung.

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