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Schönes, ruhiges Dulsberg – 2-Zimmer Wohnung mit erstklassigem Zuschnitt!

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2
Zimmer
50
Hamburg-Dulsberg

Eckdaten:

ImmoNr.
5800
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Baujahr
1959
PLZ
22049
Ort
Hamburg-Dulsberg
Land
Deutschland
Wohnfläche
50,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Hausgeld
245,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Im Jahre 1959/60 wurde diese gepflegte Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 53 Wohneinheiten, verteilt auf vier Eingänge, errichttet. Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock.
Das Gebäude ist voll unterkellert - hier können die Bewohner auf einen Wasch-/Trocken- und Fahhradraum zurückgreifen. Zudem steht dieser Wohnung ein eigener Kellerraum (ca. 7-8 m²) zur Verfügung.
Zuletzt wurden die doppelt verglasten Kunststoff-Fenster im Jahre 1990 augetauscht bzw. erneuert.
Das Gebäude wird beheizt über eine Ölzentralheizungsanlage (Baujahr 2000). Zudem wird das Warmwasser mit einer im Badezimmer befindlichen Gasetagentherme erzeugt.

Das monatliche Wohngeld dieser Wohnung beträgt zurzeit € 245,00 inkl. Heizkosten, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

Angaben zum Energiepass:
V-Öl-135,0 kWh-E

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energieverbrauch: 135,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2028
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Oel
Baujahr (laut Energieausweis): 1959

Ausstattung

Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und müsste lediglich - hier und da - ein wenig "aufgepäppelt" werden.
Das Duschbad, der Flur und der Küchenraum wurden im Jahr 2006 mit neuem Fliesenboden ausgestattet.
Die Küche erhielt ein exakt zugeschnittenes Einbauprogramm mit Ober- und Unterschränken. Die E-Geräte bedürfen allerdings einer Erneuerung; im Badezimmer sind das Toilettenbecken und die Duschabtrennung wohl zu erneuern.
Das Wohnzimmer, von dem auch der gemütliche Balkon zu erreichen ist, befindet sich Buchenparkett; im Schlafbereich Laminatboden im Buchendekor.
Eine sehr praktische Abstellnische geht vom Flur der Wohnung ab.
Die Wände und Decken sind mit Raufasertapeten dekoriert - diese müssten neu gestrichen werden.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im beliebten und aufstrebenden Hamburger Stadtteil Dulsberg in absolut ruhiger Wohnlage.
Die U-Bahnstation Alter Teichweg erreicht man fußläufig in gerade einmal fünf und Geschäfte für den täglichen Bedarf (an der Krausestraße) in zehn Gehminuten. Größere Einkäufe lassen sich wohl bestens entweder im "Wandsbeker Quarré" oder in der "Hamburger Meile" erledigen, welche mit dem Auto im Handumdrehen zu erreichen sind.
In naher Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten (Sportvereine, Fitnesstudios etc.) und entlang der Osterbek lassen sich die Spazierwege an Wochenenden oder an Feierabenden perfekt genießen.
Das Angebot an Schulen aller Art und Kindergärten ist bestens gegeben und mit dem Fahrrad in kürzerer Entferung vorhanden.

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