Wohnung Mieten

Vermietet
Sehr schöne 3-Zimmer Altbauwohnung in ruhiger und attraktiver Lage zu vermieten

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3
Zimmer
79
1.095,-
Kaltmiete
Hamburg-Fuhlsbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5270
Verfügbar ab
Ab sofort
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Baujahr
1930
PLZ
22335
Ort
Hamburg-Fuhlsbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
79,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.095,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.295,00 €
Kaution
3.285,00 €

Objektbeschreibung

Die exklusive Wohnung befindet sich in einem soliden und charmanten Rotklinkeraltbau aus den 30er Jahren. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung von 2014 beheizt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt in der Wohnung über Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast, ein Kippfunktion ist vorhanden. Zum Balkon und zur Loggia sind für bestmögliche Belichtung große Glastüren eingesetzt.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein vielseitig nutzbarer, geräumiger Keller, welcher der Wohnung zugewiesen ist. Ferner ist ein Fahrradkeller für die Gemeinschaft vorhanden.

Es stehen ausreichend Parkplätze im Anwohnerparkbereich der Straße zur Verfügung. Zusätzlich können im Nachbarhaus Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.

In der Nebenkostenvorauszahlung ist bereits die Gebühr für Kabelfernsehen enthalten.

Die Wohnung steht zur Erstvermietung nach umfänglicher Renovierung und ist per sofort bezugsfähig.

Angaben zum Energieausweis: Gas, V-140 kWh-E

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energieverbrauch: 140,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 23.07.2028
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1930

Ausstattung

Diese attraktive, gut geschnittene 3-Zimmer Altbauwohnung lässt keine Wünsche offen. Auch heute lässt sich noch der Charme der 30er Jahre im Objekt erkennen.
Bei der aufwendig durchgeführten Modernisierung wurde stets auf die Bewahrung der vorhandenen Stilelemente, wie Parkett- und Holzdielenböden sowie die aufbereiteten Vollholztüren geachtet.
Das Badezimmer sowie die Küche wurden erst vor ca. 3 Jahren komplett erneuert.

Von der großen Diele aus erreichen Sie alle Räume der gut geschnittenen Wohnung.
Die großzügige, neuwertige und mit allen notwendigen Elektrogeräten, wie z.B. Backofen auf Augenhöhe, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Waschmaschine ausgestattete Küche, lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Von hier aus erreichen Sie auch den kleinen, ideal nach Westen ausgerichteten Balkon.

Das zur Gartenseite ausgerichtete Schlafzimmer bietet mit ca. 16,5 m² ein optimales Raumangebot.

Der Wohn- und Essbereich ist miteinander kombiniert.
Vom aktuellen Wohnzimmer aus erreichen Sie die nach Osten ausgerichtete Loggia, welche genügend Platz für eine Outdoor-Sitzgarnitur bietet.

Das moderne, mit Fenster versehene Wannenbad verfügt über eine praktische Duschabtrennung aus Glas.
Das Bad ist zeitgemäß im Wand- und Fußbodenbereich gefliest. Moderne Sanitärobjekte in Weiß sowie formschöne Armaturen, Handtuchheizkörper und ein großer Spiegel mit Beleuchtung runden die komplette Badeinrichtung ab.

Die Wohnung verfügt durch die großzügigen Fensterflächen über bestmöglichen Tageslichteinfall.
Der Balkon und die Loggia bieten die Möglichkeit, den ganzen Tag die Sonne zu genießen.

Lage:

Der Ortsteil Fuhlsbüttel zählt zu den begehrten Wohngebieten im Bezirk Hamburg-Nord. Die Straße selbst ist eine äußerst ruhige Wohnstraße mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung und kleineren Mehrfamilienhäusern in der Nachbarschaft. Das Haus liegt fußläufig zum Flughafen, jedoch abseits der Einflugschneise. Die Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt über die Alsterkrugchaussee ist sehr günstig. Zwischen 10 bis 20 Fahrminuten erreichen Sie die City-Nord oder die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Erdkampsweg, Richtung U-Bahnhof Fuhlsbüttel. Die Entfernung dorthin beträgt ca. 5-10 Gehminuten.

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