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vollständig modernisiertes Haus in perfekter Lage

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6
Zimmer
118
610.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Duvenstedt

Eckdaten:

ImmoNr.
5836
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1964
PLZ
22397
Ort
Hamburg-Duvenstedt
Land
Deutschland
Wohnfläche
118,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
415,00 m²
Kaufpreis
610.000,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Das Haus wurde ursprünglich 1964 in massiver Bauweise errichtet. Im vergangenen Jahr wurde es vollständig renoviert und energetisch zum Teil nachgerüstet. Eine Fassadendämmung durch Einblasen von Isoliermaterial in der Luftschicht wäre zusätzlich möglich.
2022/23 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht und die Elektrik komplett überarbeitet. Im Dachgeschoss wurden die Dachschrägen fast komplett neu gedämmt. Die Öl-Zentralheizung der Marke Buderus ist aus dem Jahr 2005.
Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze.
Für die Zufahrt zum hinteren Haus ist ein Wegerecht über dieses Grundstück eingeräumt.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse F
Energiebedarf: 198,80 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2032
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Oel
Baujahr (laut Energieausweis): 1964

Ausstattung

Das Haus ist ein Raumwunder. Obwohl es über viele Zimmer verfügt, ist es großzügig. Die Aufteilung ist sowohl bestens geeignet für Familien mit Kindern, als auch für Paare, die zuhause arbeiten und gern Gäste empfangen und keinen Wert auf einen großen Garten legen, jedoch ein Haus einer Wohnung vorziehen.
In dem halben Zimmer im Obergeschoss befand sich eine Küche, deren Anschlüsse noch vorhanden sind. Somit könnte das Haus perspetivisch auch als Zweifamilienhaus genutz werden.
Die Ausstattung des Hauses entspricht einem Neubau. Im Zuge der Modernisierung wurde im Wohnzimmer das Originalparkett abgeschliffen und alle anderen Bodenbeläge im Haus erneuert. Die Küche und beide Bäder sind nagelneu und modern. Selbstverständlich ist das gesamte Haus frisch gestrichen, so dass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Im Wohnzimmer gibt es die Möglichkeit einen Kamin oder Ofen anzuschliessen. Vom Wohnzimmer gelagt man auf die ca. 10 m² große, neue Holzterrasse.
Der sehr große Keller bietet wahnsinnig viel Abstellfläche und/oder die Möglichkeit eine Werkstatt zu nutzen.

Lage:

Besser geht es nicht!!!
Das hier zum Verkauf angebotene Haus befindet sich in absolut ruhiger aber auch sehr zentraler Lage von Duvenstedt. Vor Ort befinden sich sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants. Zwei Buslinien verbinden Duvenstedt mit der U-Bahnstation Ohlstedt und der S-Bahnstation Poppenbüttel mit angrenzendem Alstertal-Einkaufszentrum. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Freizeitwert in Duvenstedt ist durch die Nähe zur Natur mit dem Alsterlauf und dem Duvenstedter Brook unbezahlbar. Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie Joggingstrecken in der Natur befinden sich ganz in der Nähe.

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Hamburg-Duvenstedt

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