Anlageimmobilien und Zinshäuser Kaufen

Verkauft
Zinshaus mit 7 WE und einer zweigeschossigen Aufstockungsmöglichkeit

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Mehrfamilienhaus
523
Hamburg

Eckdaten:

ImmoNr.
10787
Objektart
Anlageimmobilien und Zinshäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ
21107
Ort
Hamburg
Land
Deutschland
Grundstücksgröße
530,00 m²
Gesamtfläche
523,00 m²
Vermietbare Fläche
523,00 m²
Mieteinnahmen pro Jahr
48.503,16 €
Maklercourtage
6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sara Dottorini

+49 40 4109888-26
sd(at)witthoeft-gewerbe.com

Objektbeschreibung

Bei dem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 handelt es sich um einen Klinkerbau bei dem die Wohnungen in den Etagen mit einer kleinen Loggia zur Westseite ausgestattet sind. Im Erdgeschoss zur Nordseite befinden sich 8 Doppelparker-Garagen mit einer Hydraulik-liftanlage. Es liegt ein aktueller positiver Bauvorbescheid vor, nach dem das Gebäude mit zwei Geschossen aufgestockt werden kann. Danach wären neu zu schaffende Wohnflächen für 4 WE mit ca. 240-280 m² möglich. Laut dem beauftragten Architekten ist bei einer Ausführung der Aufstockung in Holzrahmbauweise die vorhandene Bausubstanz für das Vorhaben tragfähig. Auf Wunsch können wir eine Kostenschätzung zum Aufstockungsvorhaben vorlegen. Das Bestandsobjekt wird mit einer Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt.

Energie

Energieverbrauch: 227,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 01.09.2028

Lage:

ei dem Grundstück handelt es sich um eine Ecklage zur Trettaustraße und es liegt im Zentrum von Hamburg-Wilhelmsburg in einem Gewerbegebiet in der Nähe des Rathauses und des neuen „Baubehörde HH-Mitte“. Verkehrstechnisch ist der Standort über die Neuenfelder Straße und die neue B 75 sehr gut erreichbar. Verschiedene Buslinien halten in unmittelbarer Nähe. Zum S-Bahnhof „Wilhelmsburg“ fährt man ca. 6 Minuten. Bekannte Projekte wie der „Wilhelmsburger Inselpark“, die neue grüne Mitte Wilhelmsburgs, die aus dem ehemaligen Gartenschau-Gelände entstanden ist, sowie das ehemalige Gelände der Internationalen Bauausstellung (IBA) von 2013 sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Dieses sehr schön gestaltete Areal im Herzen von Wilhelmsburg bietet gleichermaßen vielfältige Möglichkeiten für die Naherholung wie für Geschäftsbesorgungen und ist als großer Gewinn für die Umgebung zu werten.

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