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Verkauft
10-Zimmer-Kaffeemühle als Doppelhaushälfte -wie Einfamilienhaus- in ruhiger, familiengerechter Lage!

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10
Zimmer
231
Hamburg-Volksdorf

Eckdaten:

ImmoNr.
221
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
PLZ
22359
Ort
Hamburg-Volksdorf
Land
Deutschland
Wohnfläche
231,00 m²
Anzahl Zimmer
10
Grundstücksgröße
866,00 m²
Maklercourtage
6,25%

Objektbeschreibung

Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte im Kaffeemühlenstil, wurde im Jahre 1934/1935 in bester handwerksgerechter Bauweise mit zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Fassade besteht aus einem roten Backsteinziegel. 1959 wurde das Gebäude erweitert. Die isolierverglasten Sprossenfenster sind aus bestem Hartedelholz. Beheizt wird das Gebäude über eine im Jahr 1996 erneuerte Gasheizungsanlage - im gesamten Haus über konventionelle Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Neben dem Gebäude befindet sich eine Doppelgarage. An der Garage angrenzend befindet sich ein großzügiger, überdachter Freisitz.
Im Zuge des Verkaufs wird der hintere Grundstücksteil in einer Größe von 200 m² (gestrichelt markiert) von dem ursprünglichen 1.066 m² großen Grundstück abgetrennt. Somit stehen 866 m² zum Verkauf.
Das 866 m² ist wunderschön eingwachsen und bietet viele sonnige Plätze.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse G
Energiebedarf: 217,80 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2027

Ausstattung

Das ursprünglich 1934/1935 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 231 m² und weiterer Nutzfläche im Keller (Deckenhöhe circa 1,85 m), befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und enthält die üblichen Räume für Abstellen / Vorräte / Waschen und Heizung.
Der geräumige Flur (Solnhofener Platten) verbindet die jeweiligen Räume miteinander. Die Küche ist mit einem vollständigen, allerdings älterem, Einbauprogramm ausgestattet und ist zur Zeit lediglich durch einen Einbauschrank vom angrenzenden Essbereich getrennt. Durch das Entfernen des Einbauschrankes kann eine geräumige Wohnküche (ca. 30 m² ) entstehen. Über die Küche kann auch die Terrasse des Hauses erreicht werden. Das Wohnzimmer mit rund 41 m² Wohnfläche ist mit Holzdielen versehen. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein separater Garderobenbereich.
Über eine elegante und breite Holztreppe wird das Obergeschoss des Gebäudes erreicht. Hier stehen das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich und Duschbad, drei weitere Zimmer sowie ein Vollbad zur Verfügung. Vom Schlafzimmer als auch vom kleineren Zimmer sind Balkone zu erreichen. Ebenfalls über eine elegante Holztreppe wird das Dachgeschoss erreicht. Hier stehen 4 weitere Zimmer zur Verfügung. Desweiteren wäre noch Platz für ein geräumiges Badezimmer.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

ØBacksteingebäude
Øfamilienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur
Øhelle, großzügige Räume durch großzügige Fensterfronten
Øanliegende Garage mit Platz für zwei PKW's
Øpflegeleichtes Grundstück
Øüberdachter Freisitz

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie auf jeden Fall überzeugen!

Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Volksdorf. Die U-Bahnstation Buckhorn sowie eine Busanbindung sind fußläufig in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar. Einzelhandelsgeschäft für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie sämtliche Schularten sind ebenfalls in der nahen Umgebung vorhanden.

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