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Verkauft
5-Zimmer-Doppelhaushälfte in exklusiver Lage!

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5
Zimmer
121
Hamburg-Wellingsbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
2653
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
PLZ
22391
Ort
Hamburg-Wellingsbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
121,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Grundstücksgröße
313,00 m²
Maklercourtage
6,25%

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in einem Zweifamilienhaus von 1979. Das insgesamt 626 m² große Grundstück ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt, so dass jedem der beiden Eigentümer eine Haushälfte verbunden mit einem Grundstücksanteil als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Der Grundstücksanteil beläuft sich jeweils auf 313 m² inklusive gemeinsamer Nutzfläche im vorderen Grundstücksbereich. Das Haus ist vollunterkellert.
Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Die hier zum Verkauf stehende Hälfte wird über eine Gaszentralheizung beheizt, welche 2001 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Die Holzfenster sind isolierverglast.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energieverbrauch: 150,30 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2028
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas

Ausstattung

Die 1979 errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von rund 156 m². Über den gefliesten Eingangsbereich im unteren Geschoss wird die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte erreicht. Im Eingangsgeschoss befindet sich ein Duschbad mit Fenster sowie ein gut belichtetes Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei weitere Abstellräume sowie der Heizungsraum stehen zur Verfügung.
Über eine geschlossene Treppe gelangt man in den hellen und großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ausgestattet mit Teppichfußboden, einem offenen Kamin und einem direkten Zugang auf die sonnigen Terrassen und in den Garten, lädt diese Ebene zum familiären Zusammenleben ein.
Über eine Holztreppe wird das Dachgeschoss betreten. Hier befinden sich drei Schlafräume, welche alle mit einem einheitlichen Teppichboden versehen sind. Das geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øfamilienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur
Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø familiengerechter, moderner Schnitt
Ø kurzfristig einzugsbereit
Øpflegeleichtes Grundstück

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie auf jeden Fall überzeugen!

Lage:

Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in allerbester Villenlage im gefragtesten Teil von Wellingsbüttel. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht ausschließlich aus hochwertiger Ein- und Zweifamilienhausbebauung in aufgelockerter Bauweise und mit vielen Grünflächen. Die Straße ist sehr ruhig und wird überwiegend nur von den Anwohnern genutzt.
Im Umfeld steht eine vollständige Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus, sämtlichen Schulen und allen öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung. Der S-Bahnhof Hoheneichen befindet sich in rund 350 m Entfernung.
Zusammengefasst: Eine perfekte Villenlage mit sehr guter Infrastruktur, gleichzeitig sehr ruhig, mit hohem Prestige und damit verbundenem höchsten Wohnwert.

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