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attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage auf Erbbaurecht

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5
Zimmer
180
575.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Bramfeld

Eckdaten:

ImmoNr.
5557
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Baujahr
2006
PLZ
22175
Ort
Hamburg-Bramfeld
Land
Deutschland
Wohnfläche
179,85 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
845,00 m²
Kaufpreis
575.000,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Das 847 m² große, ideal nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ist voll erschlossen. Es handelt sich um ein Erbaurechtsgrundstück, das Erbbaurecht ist bestellt bis September 2050. Der Erbbauzins beträgt halbjährlich € 32,48 (ohne Wertsicherungsklausel).
Auf diesem Erbbaugrundstück wurde 2005/2006 diese Doppelhaushäfte in massiver Bauweise errichtet. Das Haus wird über eine Gasheizung als Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Obergeschoss beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage sowie über den wasserführenden Kamin. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Lüftungssystem sowie eine Solaranlage, die jedoch noch nicht angeschlossen wurde. Die isolierverglasten Fenster mit weißen Kunststoffrahmen verfügen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss über elektrische Rollläden. Zu dem Haus gehört ein Carport, ein Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte sowie eine Außenwerkstatt und ein überdachter Freisitz. Die Terrasse ist ideal nach Süd/Westen ausgerichtet.

Daten des Energieausweises: B-Gas-73,4 kWh-B

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse B
Energiebedarf: 73,40 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 02.05.2032
Heizungsart: Fussboden
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 2006

Ausstattung

Die geräumige Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von rund 180 m² und weiterer Nutzfläche im Keller und den Nebenräumen im Aussenbereich. Das Gebäude ist zu ca. 2/3 unterkellert und enthält einen großzügigen, bestens nutzbaren Arbeits-/Hobbyraum sowie einen Vorratsraum. Eine Kelleraußentreppe ist ebenfalls vorhanden.
Der geflieste Eingangsbereich verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Ein Platz für eine Garderobe ist hier vorhanden. Der Wohn- / Essbereich (circa 40 m²) ist hell gefliest. Hier entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten, einen offenen Kamin und einen schönen Blick in den traumhaften, uneinsehbaren Garten. Vom Wohn- und Essbereich als auch vom Flur aus, ist die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Heizungsanlage sowie die Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner befindet, ein geräumiges Duschbad sowie ein Arbeits-/Gästezimmer.
Über eine Holztreppe mit offenen Stufen wird das Dachgeschoss der Doppelhaushälfte erreicht. Drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Whirlpool-Badewanne und Dampfdusche stehen hier zur Verfügung. Ein Spitzboden für weitere Abstellfläche ist vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine geräumige Doppelhaushälfte in familiengerechter, absolut ruhiger Lage!

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeräumige Zimmer
Øfamiliengerechte, ruhige und naturnahe Lage
Øpflegeleichtes Grundstück

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Lage:

Allerbeste ruhige und gefragte Wohnlage im Grenzbereich der beliebten Hamburger Wohnstadtteile Bramfeld und Wellingsbüttel. Durch die aufgelockerte, überwiegend hochwertige Nachbarschaftsbebauung sowie die verschiedenen Naherholungsgebiete und die vielseitigen Sportangebote wie z.B. Hockey, Golf und Reiten verfügt die Wohnlage über einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig besteht durch eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle mit Anschluss zur S-Bahn Wellingsbüttel eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit der benachbarten Schulen, wie z.B. das Gymnasium Grootmoor, die Irena-Sendler-Stadtteilschule und die Grundschulen Hasenweg sowie Karlshöhe.

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