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Vermietet
Attraktive, helle 3-Zimmer Wohnung in bester Lage von Wellingsbüttel

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3
Zimmer
124
1.695,-
Kaltmiete
Hamburg-Wellingsbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5315
Verfügbar ab
Ab sofort
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Baujahr
2001
PLZ
22391
Ort
Hamburg-Wellingsbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
123,67 m²
Anzahl Zimmer
3
Stellplätze
Stellplatz: Garage Stellplatzmiete 75,00 €, Anzahl 1
Kaltmiete
1.695,00 €
Nebenkosten
350,00 €
Warmmiete
2.045,00 €
Kaution
5.085,00 €

Objektbeschreibung

Auf einem weitläufigen Villengrundstück wurden im Jahre 2000 drei moderne Wohngebäude mit jeweils 6 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss errichtet. Die Häuser erhielten ein repräsentatives Treppenhaus in Granit und eine Fahrstuhlanlage vom Keller bis auf die jeweilige Wohnebene. Auch eine Videoüberwachung via Klingelanlage ist hier vorzufinden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung vom Keller aus, welche in der Wohnung als Fußbodenheizung ausgeführt ist.
Die hier zu vermietende Wohnung erstreckt sich über ca.123 m², ideal im I. Obergeschoss des hinteren Hauses. Sie verfügt über einen perfekt nach Südwesten ausgerichteten Balkon.
Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch über einen
privaten Kellerraum.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist der Wohnung für € 75 mtl. zugeordnet. Die Tiefgarage im Kellergeschoss ist bequem über das Treppenhaus/Fahrstuhl zu erreichen.

Mietvertrag:
Es wird ein Hamburger Formularmietvertrag mit einer Mindestmietzeit von zwei Jahren geschlossen.

Angaben zum Energieausweis:
V-Gas-120,6 kWh-D

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energieverbrauch: 120,60 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 31.03.2029
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 2001

Ausstattung

Diese ausgesprochen helle und großzügige Wohnung verfügt über eine hochwertige, moderne Ausstattung.
Eine Vielzahl bodentiefer Fenster geben dieser Wohnung eine erstklassige Belichtung und verleihen ihr eine transparente Wohnatmosphäre.

Die Wohnung erhielt aktuell komplett neuen, attraktiven Designfußbodenbelag in Holzoptik.

In der Küche befindet sich eine helle Einbauküche, welche mit sämtlichen elektrischen Einbaugeräten ausgestattet ist. Diverse Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum und reichlich Arbeitsfläche.

Das überaus großzügige Wohnzimmer lässt sich ideal in Wohn- und Essbereich unterteilen. Besonderer Erwähnung bedarf hier sicherlich der nach Südwesten ausgerichtete, überdachte Balkon. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf das äußerst ansprechende und liebevoll angelegte Grundstück mit eigenem Teich.

Das Vollbad und Gäste-WC ist ebenso, wie es der Gesamteindruck erwarten lässt, hochwertig eingerichtet und sehr gepflegt.

Lage:

Wellingsbüttel ist einer der beliebtesten Stadtteile des Hamburger Alstertals. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, die besonders durch Villen-, Ein- und Zweifamilienhäuser, herausragt.
Der Wellingsbüttler Markt mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie der S-Bahnhof Wellingsbüttel sind in ca. zwei Gehminuten zu erreichen. Das überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) liegt nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt. Ein hoher Freizeitwert durch ein reichhaltiges Angebot an Sportmöglichkeiten, wie Golf, Hockey, Tennis usw., wird hier geboten.

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