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Attraktiver Zinshaus-Altbaumit 6 WE in Hamburg-Rotherbaum

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Mehrfamilienhaus
717
2.530.000,-
Kaufpreis
Hamburg Rotherbaum

Eckdaten:

ImmoNr.
11198
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Zinshäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1900
PLZ
20146
Ort
Hamburg Rotherbaum
Land
Deutschland
Wohnfläche
717,00 m²
Grundstücksgröße
201,00 m²
Gesamtfläche
717,00 m²
Kaufpreis
2.530.000,00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
95.918,88 €
Maklercourtage
6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Kaja Lisanne Becker

+49 40 4109888-21
kb(at)witthoeft-gewerbe.com

Objektbeschreibung

Dieser schöne Altbau aus dem Jahr 1900 ist stilistisch dem „Historismus“ zuzuordnen, in dem man gerne auf Elemente aus älteren Stilrichtungen zurückgriff. Die Fassade steht unter Denkmalschutz. Das Haus verfügt über fünf großzügige Wohnungen mit Wohnflächen von 100 m² bis 130 m² und ein im Jahre 2018 komplett hochwertig saniertes 4 Zimmer-„Wohnbüro“ im Souterrain. Im Rahmen der Sanierung wurden hier ein neues Vollbad und eine Einbauküche eingebaut, eine Fußbodenheizung verlegt, die Elektrik erneuert sowie Bodenbeläge ausgetauscht und die Wände überarbeitet. Beheizt wird das Haus über eine Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Dem Haus ist ein an der Straße gelegenes Fahrradhäuschen zugeordnet, in dem 12 Fahrradstellplätze zur Anmietung zur Verfügung stehen. Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet. Beim Fahrradhaus gibt es freie Plätze.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse C
Energieverbrauch: 97,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2024
Heizungsart: Fern
Baujahr (laut Energieausweis): 1900

Lage:

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus ist sehr zentral gelegen im Stadtteil Rotherbaum zwischen dem Universitätsgelände und dem Messegelände. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine Nähe zur Innenstadt sowie zur Außenalster aus und ist geprägt von schönen Alleen und Villen auf der einen Seite sowie quirligen Straßen und Mehrfamilienhäusern auf der anderen. Das kulturelle Angebot ist mit mehreren Museen, den „Kammerspielen“, dem Programmkino „Abaton“ und verschiedenen Bildungseinrichtungen im Bereich „Musik“ sehr groß. Zahlreiche und vielfältige gastronomische Einrichtungen für jeden Geldbeutel tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei. Neben der Außenalster bietet sich zur Naherholung auch die grüne Innenstadt-Oase „Planten un Blomen“ an. Der Dammtorbahnhof ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Ferner verkehren an der benachbarten Grindelallee zahlreiche Buslinien.

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