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Außergewöhnliches Architektenhaus in bester, gefragter Lage!

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5
Zimmer
162
Hamburg-Sasel

Eckdaten:

ImmoNr.
5234
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
22393
Ort
Hamburg-Sasel
Land
Deutschland
Wohnfläche
162,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Grundstücksgröße
891,00 m²
Maklercourtage
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, lichtdurchflutete Architektenhaus wurde ursprünglich 1985 in massiver Bauweise auf einem ideal geschnittenen, 891 m² großen Grundstück inkl. anteiliger Zufahrt (im Lageplan gelb markiert) errichtet. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt neben dem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss über einen großzügigen Abstellraum sowie einen Kriechkeller. Das Dach ist mit einer dunklen Tonpfanne gedeckt. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss sind aus Holz und dreifachverglast. Die Veluxfenster im Dachgeschoss wurden in den letzten drei Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt vom Keller aus über eine Gaszentralheizung (Fabrikat Buderus; Bj. 1998) mit zentraler Warmwasserbereitung. Für die Gewinnung des Warmwassers sind auf dem Dach zusätzliche Solarkollektoren vorhanden. Im Erdgeschoss ist diese als Fußbodenheizung ausgeführt. Im Dachgeschoss erfolgt die Beheizung über konventionelle Heizkörper. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche angelegt worden. Ein Pool (10m x 5m), ein besonderes Highlight, befindet sich im vorderen Grundstücksbereich. Eine Außendusche ist hier vorhanden. Ein geräumiger Carportstellplatz rundet dieses Angebot ab. Angaben zum Energieausweis: Gas, V-264,5 kWh-H

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse H
Energieverbrauch: 264,50 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2030
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1985

Ausstattung

Das 1985 errichtete, architektonisch außergewöhnliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 162 m² und weiterer Nutzfläche im Keller, befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet jeglichen Wohnkomfort. Eine durchdachte und intelligente Raumaufteilung über mehrere Ebenen macht dieses Objekt einzigartig. Die geräumige Diele mit Garderobenbereich verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Hier befindet sich auch das geräumige Gäste-WC sowie ein separates Duschbad. Direkt an die Diele angrenzend befindet sich der imposante Wohnbereich von rund 42 m², der durch die über drei Meter hohe Deckensituation, die offenen Giebel mit Dreiecksfenstern sowie die Balkenlage eine ganz besondere Atmosphäre erlangt. Ein Kaminofen ist ebenfalls vorhanden. Der Wohn-/Essbereich bietet einen direkten Zugang auf zwei sonnige Terrassen mit Blick in den Garten und zu dem Poolbereich. Die großzügige Wohnküche mit beigen Hochglanzfronten ist äußerst gepflegt und mit sämtlichen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet und erhält durch eine großzügige Fensterkonstruktion einen besonderen Flair. Ausreichend Platz für einen Essbereich ist in der Wohnküche selbstverständlich vorhanden. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein Durchgangszimmer, welches heute als "Vielzweckraum" (Schlafzimmer) (z. B. Gäste-Zimmer, Hauswirtschaftsraum etc.) dient.
Über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer ist das Dachgeschoss des Hauses zu erreichen. Hier befinden sich zwei mit Holzfußboden versehene Schlafzimmer sowie ein komplett neues Wannenbad mit moderner Ausstattung. Ein Schlafzimmer verfügt über eine feste Treppe zum ausgebauten Spitzboden, so dass dieses Zimmer ideal als Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Anbau des Hauses ist über die Küche aber auch über einen separaten Außeneingang erreichbar. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Badezimmer inkl. Sauna sowie das flach ausgebaute Dachgeschoss mit rund 10 m² weiterer Nutzfläche. Alternativ kann der rückwärtige Anbau, gerade auch durch den separaten Zugang, für ein Büro oder ein älteres Kind genutzt werden.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øindividuelles Architektengebäude
Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øeingewachsener, familiengerechter Garten
Øbegehrte, zentrale Lage, aber dennoch ruhige Lage

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Lage:

Das hier zum Verkauf stehende Architektenhaus befindet sich in gesuchter, sehr ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur. Zum Saseler Markt gelangt man in ca. sieben Gehminuten. Hier findet man sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle der Linie 24. Die Fahrtzeit zur S-Bahn-Station Poppenbüttel beträgt lediglich sechs Minuten, zur U-Bahnstation Volksdorf der Linie U1 zehn Minuten. Das bekannte Alstertal-Einkaufzentrum ist am S-Bahnhof Poppenbüttel gelegen und somit auch mit dem Bus oder Fahrrad bestens erreichbar. Die Grundschule Redder liegt nur ca. 10-12 Gehminuten entfernt und das Gymnasium Oberalster ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere Gymnasien und Stadtteilschulen sind ebenfalls nicht weiter als 15 Minuten Radweg entfernt. Sasel ist ein bevorzugter Villenvorort des bekannten Hamburger Alstertals mit hervorragenden Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

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