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Backsteinhaus mit solider Bausubstanz und sehr guter Infrastruktur

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6
Zimmer
180
849.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Sasel

Eckdaten:

ImmoNr.
5902
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1935
PLZ
22395
Ort
Hamburg-Sasel
Land
Deutschland
Wohnfläche
180,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
1.176,00 m²
Stellplätze
Stellplatz: Anzahl 2
Kaufpreis
849.000,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1935 in massiver Bauweise errichtet und wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ohne Umbaumaßnahmen sofort möglich.
Das Gebäude steht auf einem insgesamt 1.176 m² großen Grundstück. Die Außenwände bestehen aus Rotklinker. Das Dach wurde Anfang der 90er mit dunklen Dachziegeln neu eingedeckt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme (Bj. 2015). Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Holzfenster des Hauses sind isolierverglast und wurden überwiegend 2005 eingebaut. Direkt an das Gebäude angrenzend befindet sich sowohl ein Carport als auch ein weiterer, freistehender Stellplatz. Das Objekt verfügt über eine große überdachte Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet großzügige Spielflächen.

Der Energieausweis wurde beantragt und kann in Kürze nachgereicht werden.

Energie

Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas

Ausstattung

Das 1935 errichtete Haus mit einer Wohnfläche von rund 180 m² besticht durch seinen familiengerechten Schnitt und die vielen Zimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Besonders zu erwähnen ist die Deckenhöhe im Erdgeschoss von 270 cm.
Die geräumige Diele verbindet sämtliche Zimmer miteinander und ist lediglich durch eine Tür von der Treppe ins Obergeschoss getrennt. Die Küche ist mit einem vollständigen, älteren Einbauprogramm versehen und bietet einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Wohn- und Essbereich (insgesamt ca. 41 m²) sind durch eine Schiebetür verbunden. Im Esszimmer befindet sich ein Ofen. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich derzeit noch eine Küche, die als Schlafzimmer oder geräumiges Bad umfunktioniert werden könnte. Das große Zimmer zur Westseite verfügt über zwei Türen, da sich hier ehemals zwei Zimmer befanden, die wieder hergestellt werden könnten.
Der ausgebaute Spitzboden bietet Platz für ein weiteres Schlafzimmer/Gästezimmer oder als Homeoffice. Durch die angenehme Höhe ist dieser Bereich uneingeschränkt nutzbar. Die Grundfläche beläuft sich auf ca. 40m². Nach Abzug der Schrägen beträgt die DIN-Wohnfläche ca. 21m².

Auf Grund der Größe des Hauses wird der Renovierungsaufwand zusätzliche Kosten verursachen. Dies ist bereits ausreichend im Kaufpreis berücksichtigt.

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Teil Sasels. Dieser Stadtteil hat durch die zahlreichen Naherholungsgebiete in der Umgebung einen hohen Freizeitwert. So kann man wunderbar in dem Naturschutzgebiet „Hainisch-Iland“ und am Alsterlauf spazieren oder joggen gehen.
Im Zentrum, welches Sie innerhalb von rund 5-10 Gehminuten erreichen, befindet sich der Saseler Park und dahinter der Saseler Markt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, kleinen Geschäften und vielem mehr. Zudem findet zwei Mal wöchentlich, donnerstags und samstags, der Wochenmarkt auf dem Marktplatz statt. Als Alternative bietet sich das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), welches sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß oder Bus gut zu erreichen ist.
Öffentliche Einrichtungen, wie Schulen und Kindergärten sowie Sportmöglichkeiten jeglicher Art, sind innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anschluss zur S-Bahn Poppenbüttel oder Richtung Volksdorf (U-Bahn) befindet sich in der Nähe.

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