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Besser geht`s nicht! moderne 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage

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5
Zimmer
150
Hamburg-Rotherbaum

Eckdaten:

ImmoNr.
5507
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Baujahr
1895
PLZ
20146
Ort
Hamburg-Rotherbaum
Land
Deutschland
Wohnfläche
150,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine größere Wohnung in dem beliebten Grindelhof. Hier wurden zwei nebeneinanderliegende Wohnungen zusammengelegt und die Hälfte des darüberliegenden Dachgeschosses der Wohnung zugewiesen, ausgebaut und integriert. Somit hat man keinen unmittelbaren Nachbarn neben oder über sich.
Die Gebäude wurden ursprünglich 1895 errichtet und stehen unter Denkmalschutz. Diese Wohnung wurde im 2. Obergeschoss 2009 komplett entkernt, die alten Leitungen ersetzt, Bad und Küche neu angelegt und die Trennwand zwischen den beiden ursprünglichen Wohnungen entfernt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein großer Wohn- und Essbereich sowie drei Schlafzimmer und einGäste-WC. Der Dachboden wurde im Jahr 2017 ausgebaut und durch eine Treppe mit der Wohnung verbunden. In diesem Zuge wurde das Dach erneuert - selbstverständlich mit zeitgemäßer Dämmung und eine Loggia/Dachterrasse errichtet.
Ein Energieausweis ist für denkmalgeschützte Gebäude nicht erforderlich und liegt somit nicht vor. Auf Grund des Dachgeschossausbaus in 2017 ist der Energiebedarf jedoch sehr moderat.
Zusätzlich zu den beiden kleinen Abstellräumen in der Wohnung, sind dieser Wohnung noch zwei Bodenräume von insgesamt ca. 10 m² zugeordnet.
Zu der wunderschönen Anlage gehört auch eine großzügige gemeinschaftliche Grünfläche im rückwärtigen Bereich, die von den Bewohnern und deren Kindern gern genutzt wird.

Energie

Heizungsart: Etage
Befeuerung: Gas

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. 2009 wurde im unteres Bereich - abgesehen vom Gäate-WC - alles erneuert bzw. aufgearbeitet und die Fenster mit Isolierverglasung versehen. In der gesamten Wohnung befinden sich noch die alten Dielen. Die Treppe ist etwas steiler, um nicht zu viel Raum einzunehmen und ebenfalls aus Holz. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne alte, voll funktionsfähige Kachelofen, der sich im Essbereich neben der Küche befindet. Die Wand unter der Treppe zwischen Küche und Essbereich wurde geöffnet, um ein modernes, offenes Wohnkonzept zu haben. Durch die Verbindung der beiden Wohnungen ist ein sehr großzügiger Wohnbereich entstanden, der für diese Gebäude untypisch ist. Auch ist durch die Zusammenlegung eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne in zeitgemäßer Größe entstanden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein kleines Duschbad sowie diverse hochwertige Einbauschränke. Drei große Velux-Dachfenster sowie die Tür zur Loggia verfügen über Verdunkelungsrollos. an der Außenseite wurden wärmeabweisende Außenjalousien angebracht, die elektrisch bedient werden. Vom Studiozimmer aus gelangt man auf die Loggia/Dachterrasse sowie ins Treppenhaus (Fluchtweg). Das Studiozimmer wird aktuell als Elternschlafzimmer mit gemütlicher Leseecke und Homeoffice genutzt, so dass insgesamt vier Schlafzimmer vorhanden sind.

Lage:

Besser geht es nicht!
Das bei allen Generationen beliebte Grindelviertel besticht durch seine Vielfältigkeit und hat wegen der Nähe zur Universität ein gehobenes, junges Umfeld. Diese Wohnung zeichnet sich durch das urbane Leben aus, welches sich direkt vor der Tür abspielt. Die Häuser dieses Ensembles mit der wunderschönen Rotdornallee sind komplett vom Trubel abgeschieden, somit absolut ruhig gelegen.
In den Seitenstraßen dürfen ausschließlich die Anwohner parken, so dass bei Bedarf meist ein Stellplatz zu finden ist. Ein Tiefgaragenplatz an der Anlage kann angemietet werden.
In nächster Nähe befinden sich eine große Anzahl verschiedener Grund- und weiterführender Schulen und Kindergärten. Die U-Bahnstation Hallerstraße ist fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar. Mit der U1 ist man in weiteren fünf Minuten am Jungfernstieg oder in nur einer Station am Klosterstern in Eppendorf.

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Hamburg-Rotherbaum

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