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Einfamilienhaus in ruhiger, rückwärtiger Lage von Glashütte, Grenze HH-Langenhorn!

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4
Zimmer
140
Norderstedt

Eckdaten:

ImmoNr.
5590
Verfügbar ab
Mai 2023
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
2002
PLZ
22851
Ort
Norderstedt
Land
Deutschland
Wohnfläche
140,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
800,00 m²
Maklercourtage
€ 26.000,00

Objektbeschreibung

Im Jahre 2002/03 wurde auf dem rückwärtigen Teil eines insgesamt 1.631 m² großen Grundstücks dieses elegante Einfamilienhaus mit Vollkeller in konventioneller Bauweise errichtet. Die Außenfassade verfügt über einen sehr beliebten, weißen Außenklinker.
Das Gebäude wird beheizt mit einer Gaszentralheizungsanlage mit Niederbrennwerttechnik, - im Erdgeschoss befindet sich Fußbodenheizung - welche sich im Vollkeller befindet. Weiter verfügt das Haus über zwei Glasfaseranschlüsse.
Sämtliche Fenster- und Terrassentüren befinden sich aus Kunststoff, doppelt verglast und in weißer Ausführung.
Das insgesamt ca. 800 m² Grundstück ist über eine 3,20 Meter breite Zufahrt zu erreichen und bietet, neben der Einzelgarage, über weitere Pkw-Abstellgelegenheiten. Der nahezu uneinsehbare Garten wurde in den letzten Jahren liebevoll gepflegt und mit einigen Ziersträuchern und Obstbäumen angelegt. Ferner befinden sich zwei schöne und sonnige Terrassen am Haus und ein Gartenschuppen bietet Platz für diverse Gartengeräte - und Möbel. Desweiteren befindet sich am Ende der Zufahrt eine separate Garage, wo ein Pkw und einige Fahrräder abgestellt werden können - eine Wallbox ist bereits vorhanden.

Wie beschrieben handelt es sich hierbei um eine Gesamtgrundstücksgröße von 1.631 m², der Miteigentumsanteil davon beträgt 1/3 an dem gemeinschaftlichen Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an dem im Aufteilungsplan mit Nr. III (siehe beigefügter Lageplan) bezeichneten Wohn- und Nebenräumen.
Diesem Sondereigentum ist ein Sondernutzungsrecht an der im Sondernutzungsplan grün umrandeten Grundstücksfläche, sowie 2 Kfz-Stellplätzen Nr. III zugeordnet.

Angaben des Energieausweises:
V-Gas-100,3kWh-D

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energieverbrauch: 100,30 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 22.06.2032
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 2003

Ausstattung

Dieses gerade einmal 20 Jahre alte Einfamilienhaus befindet sich in einem bestechend guten Zustand und wird auch dem heutigen Lebensstandard mehr als gerecht. Lediglich die immer noch tadellosen Teppichböden in den Wohn- und Schlafbereichen bedürfen wohl einer Erneuerung.
Betreten wird das schöne, helle Haus über eine großzügige Diele, die mit weißen Fliesenfußboden ausgestattet ist. Der gleiche Fliesenboden befindet sich auch im Gäste-WC und Garderobenbereich sowie in der Küche. Die Einbauzeile in der Küche wurde mit weißen Fronten ausgewählt. Es stehen diverse Ober- und Unterschränke zur Verfügung. Ferner verfügt dieses Einbauprogramm über einen praktischen Tresen.
Der Küchenraum ist nicht zum Wohnbereich hin geöffnet - für Liebhaber eines offen gestalteten Küchen- und Wohnbereichs, lässt sich eine derartige Umgestaltung durchaus realisieren.
Das mit über 47 m² Wohnfläche große Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluss sowie mehreren Möglichkeiten (durch viele bodentiefe Fenster), die Sonnenterrasse zu erreichen.
Über eine offene Buchentreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier sollte erwähnt werden, dass momentan das Arbeitszimmer mit über 35 m² Wohnfläche als ein Großraum dient, sich jedoch aber zwei perfekt gleich große Zimmer (Kinderzimmer) abtrennen liessen.
Der Schlafbereich hat ebenfalls eine angenehme Größe und auch das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne verfügt über eine familiengerechte Aufteilung.
In das Kellergeschoss führt eine geflieste Betontreppe. Die Deckenhöhe ist fast so hoch wie beim Erdgeschoss und besonders den Hobbyraum könnte man als Büro- oder Gästezimmer nutzen.

Lage:

Dieses einmalig schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Norderstedt-Glashütte, gerade einmal knapp 200m von der Grenze Hamburg-Langenhorn entfernt.
In der direkten Umgebung finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, verschiedenen Restaurants sowie einige Arztpraxen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie z B. das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel oder Herold-Center in Norderstedt, sind zum einen sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zum anderen bequem mit dem Pkw zu erreichen.
Eine Bushaltestelle mit Anschluss an das U- und S-Bahnnetz erreicht man fußläufig in nur wenigen Minuten. Ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar ist der Hamburger Flughafen.
Bemerkenswert ist auch der hohe Freizeitwert durch die Vielzahl an besten Sportmöglichkeiten wie z.B. Fußball, Tennis, Reiten und Golf. Außerdem laden schöne Naherholungsgebiete (Ossenmoorpark und das Naturschutzgebiet Wittmoor) zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

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