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Charmante 4-Zimmer Wohnung nähe Bramfelder See!

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4
Zimmer
98
Hamburg-Bramfeld

Eckdaten:

ImmoNr.
5699
Verfügbar ab
ab sofort
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Baujahr
2008
PLZ
22177
Ort
Hamburg-Bramfeld
Land
Deutschland
Wohnfläche
97,50 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
1.109,00 m²
Stellplätze
Stellplatz: Tiefgarage Stellplatzkaufpreis 35.000,00 €, Anzahl 1
Hausgeld
540,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Diese moderne und ansprechende Wohnanlage wurde in den Jahren 2009/2010 errichtet und umfasst 3 Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen von der Tiefgarage ausgehenden Fahrstuhl. Neben einem eigenen geräumigen Kellerraum steht dem Mieter ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Alle Fenster- bzw. Balkon- und Terrassentüren dieses Gebäudes verfügen über eine weiße Kunststoffrahmung, selbstverständlich isolierverglast. Diese Wohnung wurde mit elektrisch zu steuernden Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die in der Wohnung als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Ebenfalls über die Zentralheizung erfolgt die Warmwasseraufbereitung. In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein PKW-Stellplatz, welcher der Wohnung zugeordnet ist und für € 35.000,00 mit veräußert wird. Insgesamt handelt es sich hier um eine neuwertige Wohnanlage, welche höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 540,00 inkl. Heiz- und Wasserkosten.

Angaben zum Energieausweis: Gas, V-85 kWh-C

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse C
Energieverbrauch: 85,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 23.05.2026
Heizungsart: Fussboden
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 2008

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wurde mit hellen, geschmackvollen Fliesen ausgelegt, welche für ein pflegeleichtes und gleichzeitig freundliches Ambiente sorgen. Jedes Zimmer dieser Wohnung sowie das Badezimmer und Gäste-WC verfügt über großzügige Fenster und ist somit besonders lichtdurchflutet. Das sonnige Wohnzimmer hat eine direkte Anbindung an die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die Terrasse umfasst ca. 20 m² und wird von einer kleinen Hecke eingegrenzt. Diese schützt vor direkten Einblicken auf die Terrasse und in die Wohnung. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die offene Küche, welche sich in einem gepflegten und zeitlosen Zustand befindet. Die Küche ist mit einem hochwertigen Einbauprogramm versehen. Neben einem großzügigen Kühlschrank sind sämtliche Elektrogeräte, wie zum Beispiel eine Mikrowelle oder ein Geschirrspüler, in einem gepflegten Zustand vorhanden. Die Küche präsentiert sich in weißem Dekor. Ausreichend Schränke und Schubladen sorgen für genügend Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ausreichend Platz für eine zusätzliche Badewanne ist vorhanden. Ein Doppelwaschtisch schafft Platz für zwei Personen. Das Badezimmer präsentiert sich in hellem Dekor und ist mit geschmackvollen hellen Fliesen versehen. Das Gäste-WC ist ebenfalls in heller Optik gehalten. Das Schlaf- und Arbeitszimmer lässt sich aufgrund der angenehmen Zimmergröße und des quadratischen Schnitts individuell einrichten.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øgepflegte und moderne Wohnanalage
Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øerstklassige Aufteilung
Øruhige, zentrale Lage

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Lage:

Bramfeld hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnstadtteil entwickelt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafes, Bistros, Bäckereien, Banken, Ärtze, Apotheken usw. sind fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar. Der Weg in die Hamburger Innenstadt nimmt weniger als 30 Minuten mit dem Auto in Anspruch. Ebenfalls nur ein paar Schritte vom Haus entfernt, lädt der Bramfelder See zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch Kindergärten und verschiedene Schulen sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in näherer Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

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