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Verkauft
Charmantes Zinshaus mit 6-7 WE und 8 Garagen in Hamburg-Lurup

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Mehrfamilienhaus
347
Hamburg / Lurup

Eckdaten:

ImmoNr.
10872
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Zinshäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1938
PLZ
22547
Ort
Hamburg / Lurup
Land
Deutschland
Wohnfläche
347,00 m²
Grundstücksgröße
1.012,00 m²
Gesamtfläche
347,00 m²
Vermietbare Fläche
347,00 m²
Mieteinnahmen pro Jahr
37.695,00 €
Maklercourtage
6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses kleine Mehrfamilienhaus wurde ca. 1938 fast vollständig unterkellert errichtet und verfügt über zurzeit 6 vermietete Wohnungen sowie eine ausbaufähige Wohnung im oberen Dachgeschoss. Es handelt sich überwiegend um 2- und 3 Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 42 m² und ca. 69 m². Die drei Wohnungen im EG sind jeweils mit einer Terrasse ausgestattet, die Wohnung im 1. OG Mitte mit einem großzügigen Balkon mit Ausrichtung nach Süden. Auf dem Grundstück bzw. am/im Haus befinden sich des Weiteren 8 Garagen. Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasser-aufbereitung. Die leerstehende Wohnung im Dachboden ist ca. 43 m² groß. Sie ist stark sanierungsbedürftig und zurzeit nicht bewohnbar, da ein Bad und eine Küche fehlen. Es besteht eine gute Möglichkeit, hier eine attraktive Wohnung zu schaffen und eine Erweiterung vorzunehmen (Bauantrag erforderlich). In den Mieteinnahmen wurde diese Mieteinheit mit einer kalkulatorischen Kaltmiete von EUR 390,--mtl. berücksichtigt. An der Fassade sind Malerarbeiten zu tätigen. Ansonsten befindet sich die Immobilie in einem dem Baualter entsprechenden soliden Zustand.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse G
Energieverbrauch: 200,60 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 31.01.2028
Baujahr (laut Energieausweis): 1960

Lage:

Dieses kleine Mehrfamilienhaus ist im Westen von Hamburg im Stadtteil Lurup gelegen, an der Grenze zu Schenefeld. Die Autobahn A7 ist von hier aus in rd. 10 Minuten zu erreichen, die S-Bahnhaltestelle „Elbgaustraße“ in rd. 5 Minuten. Auch verschiedene Buslinien (Nr. 2, 3, 21) halten ganz in der Nähe. Im Umfeld sind diverse Supermärkte (z.B. Netto und Budni direkt vis-à-vis), gastronomische Angebote und verschiedene Schulformen und KiTas zu finden. Das beliebte Elbe-Einkaufszentrum sowie die Arenen und der „Altonaer Volkspark“ sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

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Hamburg / Lurup

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