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Einmalig schöne, großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Loftcharakter in naturschöner Lage von Volksdorf!

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3
Zimmer
142
1.850,-
Kaltmiete
Hamburg-Volksdorf

Eckdaten:

ImmoNr.
5362
Verfügbar ab
01.06.2021
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Baujahr
1906
PLZ
22359
Ort
Hamburg-Volksdorf
Land
Deutschland
Wohnfläche
142,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Stellplätze
Stellplatz: Stellplatzmiete 75,00 €, Anzahl 1
Aufzug
Personenaufzug
Kaltmiete
1.850,00 €
Nebenkosten
425,00 €
Warmmiete
2.275,00 €
Kaution
5.550,00 €

Objektbeschreibung

Diese exklusive, großzügige 3-Zimmer Wohnung (Loft) befindet sich in dem einzigartigen Prachtbau von ehemals 1906 - im "Schemmann Palais". Dieses Gebäude (mit besten Energiewerten), welches denkmalgeschützt ist, wurde liebevoll und aufwendig im Jahr 2015-2016 modernisiert und erneuert, sodass man von einem Neubau sprechen kann. Besonders besticht diese Wohnung durch ihre Helligkeit und der einmaligen Deckenhöhe von weit über 3 Metern. Die eleganten, isolierverglasten Fenster befinden sich in grün-grauer Ausführung. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Die Beheizung erfolgt vom Keller des Hauses aus über ein modernes Gaszentralheizsystem. Neben einem geräumigen Abstellraum im Keller ist dieser Wohnung ein TG-Stellplatz für ein Pkw (für mtl. € 75,-) zugeordnet. Für Gäste und Besucher dieser Anlage befindet sich direkt neben dem Grundstück ein Besucherparkplatz.

Angaben zum Energieausweis: V- 93,52 kWh-Gas-C

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse C
Energieverbrauch: 93,52 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2023
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1906

Ausstattung

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Einrichtungsgegenständen ausgestattet. Der Wohn- und Schlafbereich mit Ankleideraum sowie Flur verfügen über helles Eichenparkett (geölt). Die Wände und Decken wurden mit einem hellen Anstrich versehen. Die Küche, welche zum Wohnbereich offen gestaltet ist, verfügt über ein luxuriöses Marken-Einbauprogramm mit allen Elektrogeräten der Marke Bosch. Ein großzügiger Wirtschaftsraum, wo sich auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden, ist in der Wohnung vorhanden. Das große Vollbad (mit Badewanne und Dusche) wurde mit sehr geschmackvollen Wand- und Bodenfliesen versehen; das Gäste-WC ebenso. Der Schlafbereich wurde durch einen sehr praktischen Ankleidebereich miteinander verbunden. Der vom Wohnbereich erreichbare Balkon bietet ein wunderschönes Naturpanorama.
Fazit:
Wer großzügiges und exklusives Wohnen bevorzugt, kommt bei diesem Loft voll auf seine Kosten!

Lage:

Volksdorf ist ein sehr beliebter Villenort in den Hamburg-Walddörfern. Die hier angebotene Neubau-Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend im schönen Stadtteil Volksdorf. Das Zentrum von Volksdorf ist mit seinen vielseitigen Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten nur wenige Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in ein paar Schritten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn und Busanbindung im Ortskern bestens gegeben.

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