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Verkauft
Einmalig schönes Einfamilienhaus im Kaffeemühlenstil in traumhaft ruhiger Lage!

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5
Zimmer
155
Hamburg-Meiendorf/Volksdorf

Eckdaten:

ImmoNr.
5787
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
2007
PLZ
22145
Ort
Hamburg-Meiendorf/Volksdorf
Land
Deutschland
Wohnfläche
155,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
795,00 m²
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Im Jahre 2007 wurde auf diesem 795 m² großen Grundstück ein exklusives und elegantes Einfamilienhaus im Kaffeemühlenstil mit Vollkeller in konventioneller Bauweise errichtet. Die Außenfassade verfügt über einen sehr beliebten Rotklinker.
Das Gebäude wird beheizt über eine Gaszentralheizungsanlage (Gasbrennwerttechnik), - im Erd- und Obergeschoss befindet sich Fußbodenheizung. Unterstützt wird die Warmwasserbereitung über auf dem Dach angebrachte Solarkollektoren.
Sämtliche Fenster- und Terrassentüren befinden sich aus Kunststoff, doppelt verglast und in weißer Ausführung.
Der Vollkeller bietet insgesamt vier Räume, wie z.B. einen Hausanschlussraum/Heizungskeller, Kellerflur, Saunaraum und einen großzügigen Hobbyraum. Der absolut trockene Keller ist gefliest (Terracotta).

Der nahezu uneinsehbare Garten wurde in den letzten Jahren liebevoll gepflegt und mit einigen Ziersträuchern und Obstbäumen angelegt. Gleich hinter der Terrasse wurden Rasenflächen angelegt. Das Regenwasser wird in einer unter der Gartenfläche angelegten Zisterne gesammelt, sodass der Garten immer ausreichend bewässert werden kann.
Insgesamt können neben dem Parkplatz unter dem Carport noch zwei weitere Pkw´s auf dem Grundstück untergebracht werden. Der Carport bietet auch gleichzeitig einen Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte etc.
Ebenfalls ist ein Wallbox-Anschluss vorhanden.

Angaben des Energieausweises:
wurde bereits beantragt!

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse B
Energiebedarf: 69,80 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2033
Heizungsart: Fussboden
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 2007

Ausstattung

Es handelt sich bei dem hier zum Verkauf stehenden Einfamilienhaus um ein in jeder Beziehung anspruchsvolles und modernes Objekt, was seines Gleichen sucht.
Das Haus wird über eine großzügige Diele betreten, welche mit Fliesen im Terracottastil ausgestattet ist. Von dieser Diele aus erreicht man zum einen das großzügige Wohn-/Esszimmer, - dieses ist mit hellem Parkettboden versehen - die Wohnküche, ein Duschbad und ein kleines Arbeitszimmer (zurzeit Wirtschaftsraum) mit zweitem Hauseingang. Auch diese Räumlichkeiten sind mit Fliesen (Terracotta) ausgestattet.
Die große Küche verfügt über ein zeitgemäßes Einbauprogramm mit diversen Ober- und Unterschränken und einer Reihe von E-Geräten. Wie von der Küche gelangt man auch von dem Wohn-/Essbereich auf die großzügig angelegte Terrasse.
Außerdem verbindet sehr geschmackvoll die Wohnküche mit dem Wohn-/Essbereich.

Über eine geschlossene Holztreppe wird das Obergeschoss erreicht, wo sich drei große und perfekt geschnittene Zimmer befinden - diese sind mit hellem Laminatfußboden verlegt und sämtliche Wände und Decken sind weiß gestrichen.
Weiter befindet sich eine kleine Diele und Flur auf dieser Ebene sowie das großzügige Vollbad (mit Dusche und Wanne), welches über weiße Sanitärobjekte und einen Doppelwaschtisch verfügt.
Auf den Dachboden, wo sich noch Abstellgelegenheiten bieten, gelangt man über eine ausziehbare Monarchtreppe.

Lage:

Dieses einmalig schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Hamburg-Meiendorf, gerade einmal knapp 200-300 Meter von der Grenze zu Volksdorf entfernt - in naturschöner Lage.
In nur wenigen Minuten finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, verschiedenen Restaurants sowie einige Arztpraxen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Volksdorf oder aber auch in Richtung Ahrensburg, welches nicht einmal 10 Minuen mit dem Pkw zu erreichen ist. In fast gleicher Entfernung erreicht man die Auobahnzufahrt Ahrensburg (A1).
Eine Bushaltestelle mit Anschluss an das U- und S-Bahnnetz erreicht man fußläufig in nur wenigen Minuten.
Bemerkenswert ist auch der hohe Freizeitwert durch die Vielzahl an besten Sportmöglichkeiten wie z.B. Fußball, Tennis, Reiten und Golf. Außerdem laden schöne Naherholungsgebiete (Stellmoorer Tunneltal und der Volksdorfer Wald) zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

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Hamburg-Meiendorf/Volksdorf

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