Vermietet

Einzigartige Kaffeemühle in bestechender, ruhiger Lage von Volksdorf!

Objektbeschreibung

Das vollständig unterkellerte verbundene Einfamilienhaus im Kaffeemühlenstil wurde ursprünglich im Jahre 1928 in bester handwerksgerechter Bauweise mit zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Die Fassade besteht aus einem roten Backsteinziegel. 2007 wurde das Gebäude erweitert. Zwischenzeitlich wurde das Objekt liebevoll modernisiert. Das Haus verfügt über hochwertige mit A3 Sicherheitsglas versehene weiße Holzfenster. Gleiches gilt für die im Originalstil nachgebaute massive Hauseingangstür. Die Heizungsanlage – Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung – wurde Ende 2010 erneuert; dazu wurden vom Keller bis ins Dachgeschoss sämtliche Leitungen ausgetauscht. Der Vollkeller mit einer lichten Höhe von ca. 2 Meter bietet reichlich Platz für Abstellzwecke. Neben den Abstell-, Wasch- und Trockengelegenheiten bietet der Keller zudem einen Ausgang in den Garten.

Das über 1000qm große Ziergrundstück verfügt über zwei Terrassen, angelegte Wege, eine Wiese mit wunderschön gewachsenen Obstbäumen sowie eine Ein- Auffahrt mit elektrischem Gartentor. Ein Garagenhaus mit einem Stellplatz ist vorhanden, welches sich ebenfalls elektrisch öffnen lässt. Zusätzliche Parkmöglichkeiten für 2-3 PKWs vor dem Garagenhaus sind gegeben

Eine installierte Regenwassernutzungsanlage dient der Bewässrung des gesamten Gartens.

Der große, bestens nutzbare Holzschuppen verleiht diesem Objekt einen prachtvollen Gesamteindruck. Das Grundstück erreicht man auch über eine elektrische Gartenpforte, die sich inmitten einer sehr schön geschnittenen Buchenhecke befindet.

Das Gebäude ist mit einem Alarmsystem ausgestattet, welches auch optional mit einem externen Sicherheitsdienst verbunden werden kann.

Energieausweis:
wurde beantragt

Energie

Ausstattung

Diese 1928 errichtete Hamburger Kaffeemühle mit einer Wohnfläche von rund 245m² und weiterer Nutzfläche im Keller befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Das Objekt ist vollständig unterkellert.

Die geräumige Diele im Erdgeschoss verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander.
Die ca. 23m² große Wohnküche ist ein wichtiger Treffpunkt für die ganze Familie. Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet und bietet genug Platz für einen großen Esstisch. Ausreichend Arbeits- und Abstellflächen stehen hier zur Verfügung und der überdimensionale große Ofen lädt förmlich zum Backen ein. Der Küchenboden ist mit Terrakotta-Fliesen aus Italien gefliest und wird durch Fußbodenheizung erwärmt. Von der Küche aus ist die sonnige Süd-Terrasse zu erreichen von der man einen wunderbaren Blick in den Garten hat.

Der großzügige Wohn-/Essbereich (ca.55m²) ist mit Holzdielen ausgestattet und kann durch eine Schiebetür in zwei Räume geteilt werden. Dieser Bereich bietet einen direkten Zugang auf die West – Terrasse in den nahezu uneinsehmbaren Garten, wo der Feierabend in vollen Zügen genossen werden kann.
Im Wohn-/Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, hohen Decken, großen Fensterfronten, einem Kamin und schönem Blick in den Garten.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein mit Natursteinfliesen neu renoviertes Gäste-WC.

Über eine sehr elegante, geschlossene Holztreppe wird das Obergeschoss dieses Hauses erreicht. Hier stehen neben dem Flur, drei geräumige Zimmer (diese Räume sind mit Holzdielen versehen) sowie ein großzügiges Vollbad (Elternbadezimmer) mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Ferner befindet sich im Obergeschoss noch ein weiteres Vollbad (Kinderbadezimmer) Eine freistehende Kupferbadewanne ist das absolute Highlight. Des Weiteren verfügt das Badezimmer über eine Dusche und zwei Waschbecken. Beide Badezimmer werden durch Fußbodenheizung erwärmt und sind mit einem beheizbaren Handtuchhalter ausgestattet.
Nicht zu vergessen und auch besonders zu erwähnen ist die großzügige Dachterrasse, welche mit einem neuen Holz/Kupfergeländer versehen und zusätzlich sehr geschmackvoll neu gefliest wurde. Die Dachterrasse ist von einem Schlafbereich zu erreichen.

Das ausgebaute lichtdurchflutete ca. 50m² große Dachgeschoss ist ebenfalls über eine geschlossene Holztreppe zu erreichen. Hier befinden sich 2 Zimmer, eins mit Balkon, eine Küchenzeile und ein neugestaltetes Duschbad, welches mit sehr hochwertigen Armaturen und modern ausgestattet wurde. Auch hier wird der Boden durch Fußbodenheizung erwärmt.
Dieser Bereich kann ideal als Jugend-, Au-pair- Homeoffice Bereich oder Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genutzt werden.

Apropos Homeoffice:
Das Haus mit 7 Zimmern verfügt über eine einzigartige Aufteilung, die seinesgleichen sucht. Wenn dennoch ein separater Raum für ein Buero fehlen sollte, kann auch hier Abhilfe geschaffen werden. Neben dem Garagengebäude befindet sich ein zusätzlicher ca. 20m² großer, neu gestalteter Wohnraum - ausgestattet mit einem Design Boden - der sich ideal als Arbeits-/Bürozimmer, aber auch als Musikzimmer eignet.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten:

Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten und hohe Decken
Ø geräumige Zimmer mit wunderschönem Holzfußboden
Ø eingewachsener Garten mit zwei Terrassen, Garage und Stellplätzen
Ø begehrte, naturschöne, aber dennoch zentrale Lage

sollten Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!