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Verkauft
exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung!

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4
Zimmer
157
Hamburg-Wellingsbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
4510
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
PLZ
22391
Ort
Hamburg-Wellingsbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
157,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
1.810,00 m²
Aufzug
maximale Anzahl Personen 1
Hausgeld
595,00 €
Maklercourtage
6,25%

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines anspruchsvollen Villen-Mehrfamilienhauses mit lediglich 4 Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde im Jahre 2010 auf einem 1.810 m² großen Villengrundstück erbaut und ist ideal nach Südwesten ausgerichtet. Die Architektur des Gebäudes sowie die Ausstattung sind der Lage entsprechend hochwertig und exklusiv. Das Haus bietet ein repräsentatives Treppenhaus mit Granitfliesen und eine Fahrstuhlanlage von der Tiefgarage bis auf die jeweilige Wohnebene. Über eine Gegensprechanlage mit Videokamera und optimaler Beleuchtung ist der Hauseingang gesichert.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet sowohl vom Erdgeschoss als auch von dem Souterrainbereich aus einen direkten Zugang in den gepflegten Garten. Die Fenster aus sibirischer Fichte verfügen über elektrische Außenrollläden und sind selbstverständlich abschließbar. Auch die Vorrichtung für eine Alarmanlage ist bereits vorhanden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt vom Keller aus über eine hochwertige Gaszentralheizung mit solarunterstützter Warmwasserversorgung, welche auf allen Wohnebenen als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Der Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Ein Wasch-/Trockenraum steht allen Bewohnern mit eigenem Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 595,00 inkl. Heizkosten sowie einer Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse A
Energiebedarf: 33,10 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 30.05.2020
Heizungsart: Fussboden
Befeuerung: Gas, Solar

Ausstattung

Das großzügige Raumangebot dieser exklusiven Wohnung sowie die Hochwertigkeit der beim Innenausbau verwendeten Materialien in beiden Wohnebenen lassen keine Wünsche offen, was sowohl Familien mit ein bis zwei Kindern als auch Paare, die großzügig wohnen möchten, zu schätzen wissen. So verbindet die ausgedehnte Empfangsdiele alle Räumlichkeiten dieser Ebene miteinander und erweckt schon beim Betreten der Wohnung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Eingangsbereich sowie die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Parkettfußboden versehen. Die gesamte Wohnung präsentiert sich durch die Vielzahl an bodentiefen Fenstern und den weißen Wänden lichtdurchflutet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer grenzt direkt an die offene Küche und bildet den Mittelpunkt dieser außergewöhnlich gut geschnittenen Wohnung. Die offene Küche verfügt über eine stilvolle Einbauzeile mit Kochinsel und bietet selbstverständlich alle notwendigen Elektrogeräte. Zusätzlich ist ein geschmackvoller Gaskamin dezent in den Wohnbereich integriert. Das Betreten der ausladenden Südwest-Terrasse ist Ihnen vom Wohn- und Essbereich aus möglich. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick in das äußerst ansprechende, idyllische und sonnige Grundstück. Ein praktischer Abstellraum neben der Terrasse bietet ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel.
Die Bäder der Wohnung sind mit hellen, aufeinander abgestimmten Wand und Bodenfliesen versehen. Die Sanitärobjekte sind stilvoll in Weiß gehalten.
Über eine Treppe erreichen Sie den Souterrainbereich, wo sich ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein Duschbad mit Fenster befinden. Ein geräumiger Abstellraum mit direktem Zugang in die Tiefgarage rundet das Raumangebot dieser einmalig schönen Wohnung ab.

Lage:

Das ansprechende Wohnhaus liegt im Herzen des bevorzugten Villenwohnortes Wellingsbüttel. Dieses äußerst begehrte Wohngebiet im Hamburger Alstertal wird geprägt von repräsentativen Villen und einer adäquaten Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit ausladenden Gärten, eingefasst von altem Baumbestand. Hier liegt die Wohnung in einer absolut ruhigen Anliegerstraße in fußläufiger Entfernung zum Ortskern mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der S-Bahnstation „Wellingsbüttel“. Mit der Linie S1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur 30 Minuten. Das überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist nur eine Bahnstation oder wenige Minuten mit dem PKW entfernt. Ausgesprochen hoher Freizeitwert (Alsterwanderwege, Hockey, Tennis, Golf uvm.) paart sich hier mit einer fast perfekten Einbindung in die Infrastruktur einer Großstadt.

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Hamburg-Wellingsbüttel

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