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Familien aufgepasst! Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus (Ausbaureserve zusätzlich noch vorhanden) wurde im Jahr 1974 voll unterkellert in bester handwerksgerechter Bauweise mit einem Vollgeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Dachgeschoss wurde nachträglich teilweise ausgebaut. So entstand ein weiteres Zimmer. Ein vollständiger Ausbau ist allerdings ohne großen Aufwand möglich. Sämtliche Fenster- und Terrassentürelemente sind aus Holz und selbstverständlich isolierverglast. Die Beheizung und Warmwasserversorgung (im gesamten Gebäude über herkömmliche Heizkörper) erfolgt mittels einer Ölheizung (Bj. 2005). Der Vollkeller bietet neben Abstell- und Vorratsräumen auch einen großzügigen Hobby-/Gästebereich mit angenehmer Deckenhöhe. Eine Kelleraußentreppe ist ebenfalls vorhanden. Über den Keller ist auch die geräumige Garage zu erreichen.
Das rund 838 m² große Grundstück ist pflegeleicht, aber liebevoll angelegt und kann als Spielparadies für Kinder bezeichnet werden. Eine großzügige Terrasse ist vorhanden.

Daten des Energieausweises:
B-Öl-259 kWh-H

Energie

Ausstattung

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 102 m² und weiterer Nutzfläche im Keller, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält die üblichen Räume für Abstellen / Vorräte / Waschen, einen Heizungsraum sowie ein großzügiges Hobby-/Gästezimmer im Keller. Besonders zu erwähnen ist, dass die Deckenhöhe und die Belichtung im Kellerbereich exzellent ist und die Räumlichkeiten somit ideal genutzt werden können.
Die geräumige Diele im Erdgeschoss verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Die Küche wurde zwischenzeitlich erneuert und ist mit einem vollständigen, hellen Einbauprogramm ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Der Wohn-/Essbereich (circa 34 m²), der von der Küche und vom Flur erreichbar ist, wurde mit hellem Stäbchenparkett ausgestattet. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße und großen Fensterfronten. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer und ein Vollbad. Über eine Monarchtreppe wird das Dachgeschoss des Einfamilienhauses erreicht. Hier steht zurzeit ein Zimmer sowie die erwähnte Ausbaureserve zur Verfügung. Durch einen möglichen Ausbau der Reserve kann zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeräumige Zimmer
Øeingewachsener Garten, ideal für Kinder geeignet
Øbegehrte, zentrale Lage

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.